公元1999年6月，一條從廣州南跨珠江直通番禺的華南快速干道徹底改變了南村的命運(yùn)。
昔日的南村，不過(guò)是環(huán)繞在珠江懷抱里的一個(gè)普普通通的嶺南小鎮(zhèn)，依然保留著一派桑基魚塘、蕉林稻海的田園風(fēng)光，寧?kù)o而詳和。
不知什么時(shí)候，在一片靜悄悄之中，一個(gè)個(gè)不速之客在這里安營(yíng)扎寨，厲兵秣馬，一場(chǎng)無(wú)聲的圈地運(yùn)動(dòng)悄然席卷了南村近兩萬(wàn)平方公里的土地，少則一千畝，多則五六千畝，紛紛落進(jìn)了八大地產(chǎn)巨鱷們的肚皮。奇怪的是，在這些巨鱷的地盤上，有的只見(jiàn)巨型的推土機(jī)大片大片地吞噬著肥沃的農(nóng)田，轟鳴的機(jī)器聲攪碎了小鎮(zhèn)的清夢(mèng)，泥漿飛濺，塵土飛揚(yáng)，直到深夜還是燈火通明，而有的營(yíng)寨卻不為周圍的喧囂所動(dòng)，依然是一幅沉睡的樣子。
有人意識(shí)到，南村，這個(gè)地處廣州番禺區(qū)南部的小鎮(zhèn)，正醞釀著一場(chǎng)迄今為止中國(guó)房地產(chǎn)史上競(jìng)爭(zhēng)規(guī)模最大、競(jìng)爭(zhēng)最激烈、競(jìng)爭(zhēng)水平最高的世紀(jì)之戰(zhàn)。因?yàn)槿A南快速干道的貫通，南村也有了一個(gè)更大氣、更響亮的名字——華南板塊。
這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)什么時(shí)候來(lái)，將會(huì)帶來(lái)怎樣的震撼，沒(méi)有人知道，甚至連要發(fā)起這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的主人公們心里也不大清楚。這些巨鱷們不約而同的紛至沓來(lái)，更多的是憑借一種直覺(jué)，一種對(duì)未來(lái)擴(kuò)張規(guī)模的需要，對(duì)于有著足夠?qū)嵙Φ乃麄?，似乎并不急于展開實(shí)質(zhì)性的競(jìng)爭(zhēng)。
但只要稍微了解一下這些巨鱷們的“家底”，又不能不使人感到幾分膽寒，正所謂來(lái)者不善，善者不來(lái)。
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祈福新村——雄霸一方的山大王，圈地8000畝。
1991年，曾在加拿大攻讀土木工程學(xué)研究生的香港商人彭磷基來(lái)到當(dāng)時(shí)還很偏僻的番禺，在鐘村、市橋兩個(gè)小鎮(zhèn)之間的"三不管"地區(qū)開始蓋房子。出乎意料的是，原計(jì)劃一年銷售的第一期房子幾天內(nèi)就在香港一搶而空。1997年，香港回歸，祈福新村又創(chuàng)出了年銷售額14億元的歷史紀(jì)錄。在郊區(qū)10年做大、孤獨(dú)求敗的祈福新村，打破了房地產(chǎn)開發(fā)"地頭、地頭、還是地頭"的傳統(tǒng)教條，也落了個(gè)"中國(guó)第一村"的美譽(yù)。如今的祈福新村，經(jīng)營(yíng)著2萬(wàn)戶人家，15萬(wàn)人口，是香港人和老外們?cè)训牡胤?，如果在歐洲，已經(jīng)是一個(gè)城鎮(zhèn)的概念，難怪有人把彭磷基戲稱為“祈福市”市長(zhǎng)。極其成熟的社區(qū)配套，便利的生活設(shè)施，3萬(wàn)平方米的五星級(jí)會(huì)所，34萬(wàn)平方米、全國(guó)最大的私人屋村人工湖及環(huán)湖公園，無(wú)處不顯示著一個(gè)王國(guó)的氣度和風(fēng)范。
碧桂園——饑腸轆轆的恐龍，圈地2000畝。
自打1995年順德碧桂園死馬變活馬，逆市取勝，創(chuàng)造碧桂園神話，名揚(yáng)天下，取得強(qiáng)大品牌之后，短短幾年，已經(jīng)裂變成5個(gè)碧桂園。1998年，碧桂園進(jìn)軍廣州番禺北部的洛溪板塊開發(fā)廣州碧桂園，在與霍英東投資的洛溪新城和"洛溪第一盤"麗江花園短兵相接中大獲全勝，一口氣銷售了40萬(wàn)平米，至今廣州人還清楚地記得當(dāng)時(shí)萬(wàn)人空巷的旺銷盛況。1999年華南快速干線通車之際，碧桂園又揮師南下，在南村鎮(zhèn)搶先一步吃下2000畝地，隆重推出華南碧桂園，第一天就銷了1個(gè)億，2個(gè)月銷售7個(gè)億，共計(jì)30多萬(wàn)平方米。其后的佛山碧桂園，同樣也賺得缽滿盆滿。盡管近些年來(lái)，挑剔的買家開始對(duì)碧桂園這種一味工業(yè)化克隆生產(chǎn)出來(lái)的房子不無(wú)微詞，有人甚至稱其為社會(huì)主義新農(nóng)村，但市場(chǎng)是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論碧桂園走到哪里，它的品牌強(qiáng)勢(shì)和開發(fā)能力都讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們多少有些膽戰(zhàn)心驚。
雅居樂(lè)——嘯傲山林的華南虎，圈地4500畝。
在香港人的心中，廣州附近只有兩個(gè)盤。一個(gè)是“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的碧桂園，另一個(gè)就是雅居樂(lè)。當(dāng)碧桂園在順德起家的時(shí)候，雅居樂(lè)也開始在中山嶄露頭角。其在中山開發(fā)的雅居樂(lè)花園、雍景園、凱茵豪園都是社區(qū)中的精品。據(jù)行家講，雅居樂(lè)在中山開發(fā)的長(zhǎng)江高爾夫非常有品味，高爾夫球場(chǎng)周邊的住宅也曾賣出了天價(jià)。甚至有人認(rèn)為，雅居樂(lè)的開發(fā)能力比起碧桂園來(lái)有過(guò)之而無(wú)不及。
這些年來(lái)，雅居樂(lè)眼看著碧桂園在廣州周邊一個(gè)接一個(gè)地攻城掠地，連連大捷，品牌聲勢(shì)一浪高過(guò)一浪，終于也耐不住寂寞，此次老板親率領(lǐng)精兵強(qiáng)將進(jìn)軍南村，也拿下了4500畝地，鉚足了勁要在華南板塊大干一場(chǎng)。
合生創(chuàng)展——膘肥體壯的羊城大佬，圈地3800畝。
在廣州城里，合生創(chuàng)展歷來(lái)是一支誰(shuí)都無(wú)法忽略的地產(chǎn)勁旅。其多年來(lái)投資開發(fā)的華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑、鴻景園等一系列名盤,奠定了合生在業(yè)界不可動(dòng)搖的地位。僅1998至1999年短短1年時(shí)間，就有110多棟住宅樓宇相繼建成，總建筑面積逾100萬(wàn)平方米，其開發(fā)規(guī)模、銷售業(yè)績(jī)?cè)趶V州乃至全國(guó)都不多見(jiàn)。
這一次，合生創(chuàng)展再也不甘心于總是在城里打轉(zhuǎn)，決心在郊區(qū)闖出一片新天地來(lái)。此次憑借在廣州征戰(zhàn)多年的積累和家底，出手不凡，一氣拿下緊臨珠江、生態(tài)環(huán)境最好的3800畝地盤，硬是要在華南板塊建起一座華南新城來(lái)。
廣地花園——抗戰(zhàn)到底的老革命，圈地3000畝。
廣地花園算得上是華南板塊的“老地主”了。早在1996年華南快速干線尚未開通時(shí)就已經(jīng)孤軍深入，在華南板塊建立了革命根據(jù)地。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大鱷們開始在這里大舉圈地的時(shí)候，廣地花園在此已抗戰(zhàn)了5個(gè)年頭。
廣地花園最大的優(yōu)勢(shì)在于已經(jīng)形成了一個(gè)成熟的社區(qū)，有了相當(dāng)?shù)钠放普J(rèn)知度，并且積累了不少的業(yè)主與客戶資源，相當(dāng)熟悉地情。其實(shí)力雖不能跟前面的地產(chǎn)大鱷相比，但強(qiáng)龍不壓地頭蛇，只要策略得當(dāng)，也可以逸待勞，坐山觀虎斗，借勢(shì)借力，消化那些從廣州城里涌向華南板塊的買樓大軍也不是件難事。
錦繡香江——名震江湖的家私大王，圈地1200畝。
提起錦繡香江背后的發(fā)展商香江集團(tuán)，恐怕沒(méi)幾個(gè)廣東人不知道。其多年來(lái)在全國(guó)家居市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭，擁有“金海馬”、“香江”等一批知名品牌，也是資本運(yùn)營(yíng)的高手。此次挾重金屯兵華南板塊，與老字號(hào)碧桂園隔街相望，雖說(shuō)是第一次開發(fā)如此大盤，但也請(qǐng)來(lái)各路精英相助，決心好好地湊一回?zé)狒[。
南國(guó)奧林匹克花園——銳不可擋的神奇小子，圈地1000畝。
緊挨著錦繡香江在同一條馬路上的，是金業(yè)集團(tuán)的第四個(gè)奧園——南國(guó)奧林匹克花園。提起金業(yè)集團(tuán)，在強(qiáng)手如林的廣州房地產(chǎn)界，不能不說(shuō)是一個(gè)讓人感到有些頭疼的角色。早在1998年，憑借番禺金業(yè)別墅花園的成功，金業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了由工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商的轉(zhuǎn)型。1999年，金業(yè)集團(tuán)與中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)手演繹將房地產(chǎn)與體育產(chǎn)業(yè)融為一體的復(fù)合地產(chǎn)，進(jìn)軍當(dāng)時(shí)廣州房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的洛溪板塊，與麗江花園、廣州碧桂園在洛溪橋頭展開了一場(chǎng)惡戰(zhàn)，結(jié)果一躍成為廣州十大名星樓盤，意味者新興的復(fù)合地產(chǎn)對(duì)傳統(tǒng)的單一地產(chǎn)開發(fā)模式的初戰(zhàn)告捷，并成為中國(guó)概念地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐的先行者和領(lǐng)導(dǎo)者。在短短幾年的時(shí)間里，金業(yè)集團(tuán)憑借獨(dú)特的開發(fā)理念和復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式，相繼已在廣州、上海開發(fā)了4個(gè)奧園，一個(gè)醞釀已久的全國(guó)連鎖計(jì)劃--"奧龍計(jì)劃"正在浮出水面。
此次為了南國(guó)奧園能夠在十面埋伏之中殺出重圍，金業(yè)集團(tuán)狠狠下了一番真功夫。據(jù)了解，此番南國(guó)奧園不是對(duì)廣州奧園的簡(jiǎn)單復(fù)制與克隆，而是質(zhì)的提升與超越。為此，南國(guó)奧園不斷招兵買馬，頻頻出國(guó)考察，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外一流的專業(yè)和策劃?rùn)C(jī)構(gòu)合力打造發(fā)新一代奧園。尤其使金業(yè)集團(tuán)感到自信的是，一批職業(yè)經(jīng)理人在血與火的洗禮中鍛煉出來(lái)。 此時(shí)的金業(yè)，早已不是當(dāng)年在洛溪之戰(zhàn)中偷襲成功的地產(chǎn)黑馬，而是身經(jīng)百戰(zhàn)、游刃有余，并以長(zhǎng)于"速度、創(chuàng)新、整合"而著稱的"戰(zhàn)爭(zhēng)機(jī)器"了。
星河灣——神秘的陌生人，占地1200畝。
兩年前，華南板塊的門戶——一塊濱江面對(duì)老廣州，位居華南大橋兩側(cè)有著1.8公里的江岸線的超級(jí)地塊，成為地產(chǎn)大鱷們首選的爭(zhēng)奪目標(biāo)。結(jié)果出人意料，中標(biāo)者是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的宏富房地產(chǎn)公司。一打聽(tīng)，其背后的宏宇集團(tuán)在廣州的實(shí)業(yè)界享譽(yù)已久，但涉足地產(chǎn)界還是個(gè)不為人知的新手。沒(méi)有大盤開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有品牌，沒(méi)有隊(duì)伍，前有狼后有虎，很多人不禁為宏富捏了一把汗，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們也似乎沒(méi)有把它放在眼里。
然而，熟悉星河灣老板黃文仔的人都知道，此君絕非等閑之輩，作為廣州最早一代成功的企業(yè)家，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商場(chǎng)上征戰(zhàn)20年而不倒，被稱為"廣東民營(yíng)企業(yè)的常青樹"。黃文仔憑借在廣東多年積累的信譽(yù)和實(shí)力如愿以償以后，曾說(shuō)過(guò)這樣一段話："這塊地是番禺的門戶，番禺的臉面。我是番禺人，我一定要把它開發(fā)好，建設(shè)好，決不辜負(fù)家鄉(xiāng)父老的期望！"那么，黃文仔在虎踞龍盤的華南板塊能不能兌現(xiàn)自己的承諾呢？
1999年的南村，盡管這8大金剛已經(jīng)擁有了自己的版圖，但在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里倒也相安無(wú)事，因?yàn)槿A南板塊在他們的眼里，更多的是作為一種戰(zhàn)略上的資源儲(chǔ)備。這里雖然有著得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，但在廣州人的心目中，還是一個(gè)那么遙遠(yuǎn)的地方。
大象來(lái)了——人們聽(tīng)到的更多是空谷中不斷傳來(lái)的足音，但誰(shuí)也不知道什么時(shí)候可以看到他們真正的身影，誰(shuí)也不曾想到，小小的華南板塊將在未來(lái)的中國(guó)掀起怎樣的一場(chǎng)波瀾。
