讓我們把目光再回到華南板塊中的南國奧園，既然南奧標(biāo)榜自己是“新生活的領(lǐng)跑者”，既然南國奧園與以前的奧園相比被稱之為“從VCD到DVD的飛躍”，那么,這個從拿地到開盤一共只用了九個月的社區(qū)，到底有什么新的絕活呢?
走進南奧，你會立刻感到一陣清新、可人的微風(fēng)迎面撲來，而最令人心馳神往的，莫過于滿眼翠色的高爾夫球場，它宛如一顆晶瑩的美玉鑲嵌在南奧1 000畝的大社區(qū)之中。
昔日的貴族運動——高爾夫走進了大眾社區(qū)里，這是南奧亮相以來第一個漂亮的自選動作。南奧首期封盤后，旭日廣告公司(南國奧園的廣告代理)所做的一項市場調(diào)查表明：目標(biāo)消費群對社區(qū)高爾夫的認(rèn)同率達80％。高爾夫社區(qū)何以有如此巨大的魅力呢?
自打拿到南奧這塊地的第一天起，郭梓文就把目光鎖定在了高爾夫上。
郭梓文曾經(jīng)這樣描述他和高爾夫的緣分：有一段時間，因為工作太繁忙，雖然年紀(jì)輕輕，但長期透支令他的身體狀況不太理想，就在那時，王志綱向他極力推薦高爾夫并且認(rèn)真地告訴他，身為第三代老板要想弄潮商海、獨占鰲頭，必須逃離以前老板們的生活方式，如搓麻將、洗桑拿等，追求另一種高品質(zhì)的生活方式?！霸谔斓亻g無垠的綠色中，在變幻的沙地、水體、樹林中，在和煦的陽光下，舉步揮桿，隨興之所至，以自己為對手，以超越自己為己任，和朋友談笑風(fēng)生，你可以想象，這對身心是何等的有益!”在王志綱的影響下，郭梓文很快就成了不折不扣的高爾夫發(fā)燒友。不管有多忙，只要有空，他都抽空去打兩場。
而王志綱對高爾夫則更是情有獨鐘。這些年來，天南南北的旅行生活使他幾乎打遍了中國的球場。為了調(diào)節(jié)緊張的生活節(jié)奏，他還特意把家安在了高爾夫球場邊，除了刮風(fēng)下雨或在外奔波，他每天早上都要打一個多小時，因此，他對高爾夫的體會也越來越深。王志綱球場揮桿在一般人的印象里，高爾夫運動似乎只是有錢人的專利。的確，盡管高爾夫在西方廣受歡迎，但在中國它離平民百姓的距離還很遙遠，很多人還認(rèn)為它是可望而不可即的運動。為什么不能讓高爾夫運動降尊纖貴，飛入尋常百姓家呢?于是，南國奧園就成了王志綱和郭梓文的試驗場。
但這個想法剛一提出，就遭到了合作伙伴、項目參與者和管理層的一致反對。反對的理由足夠充分：首先，高爾夫球場建設(shè)成本太高，不是普通房地產(chǎn)項目的必修課，而且，以往的高爾夫球場周邊只適合建別墅，不適合建大眾社區(qū)；其次，高爾夫球場將占用大量的土地，必將降低項目的容積率，可售面積減小，經(jīng)濟上不合算；再次，球場規(guī)則的決定了只有少數(shù)人能夠揮桿，而無法滿足大眾運動的要求；第四，為了維護高爾夫草坪的質(zhì)量，大量的除草劑及殺蟲劑必將對居住環(huán)境造成相當(dāng)大的污染；第五，高爾夫球場日常經(jīng)營及管理成本高昂，勢必抬高消費門檻，以后會成為發(fā)展商的負(fù)擔(dān)；第六，球場距離住宅太近，安全沒有保障；第七，目前的高爾夫運動畢竟還是一項貴族運動，白領(lǐng)人群對它的需求與認(rèn)知相當(dāng)有限，很可能會費力不討好。
這些反對的聲音似乎不無道理，但如果上述這些障礙都可以跨越，甚至可以巧妙地轉(zhuǎn)化為南奧的獨家優(yōu)勢，情景又會如何呢?
無謂的爭論是沒有意義的，實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 2000年11月，王志綱和郭梓文帶領(lǐng)南奧的精英團隊踏上了飛往澳洲的航班，他們此行，就是要揭開社區(qū)高爾夫的謎團。
考察團在半個多月的時間里，從東海岸到西海岸，從悉尼、墨爾本到布里斯班，考察了一個又一個的西式社區(qū)，與設(shè)計師、規(guī)劃師、建筑師、園林管理人員進行了廣泛的交流與溝通。他們不但對國際化人居環(huán)境、文化以及復(fù)合地產(chǎn)的諸多開發(fā)模式有了更為深刻地認(rèn)識，而且解決了諸如高爾夫球場殺蟲劑污染和安全等難題。
尤為重要的是，經(jīng)過澳洲之行，大家在一路的溝通與碰撞之后，一致認(rèn)為社區(qū)高爾夫的價值似乎不像以前人們所想象的那樣高不可攀。社區(qū)高爾夫的形象越來越鮮明地凸現(xiàn)在了每個合作者的眼前。
大家意識到，南奧的社區(qū)高爾夫并不是為了追求新奇，而是為目標(biāo)消費群量身打造的。喜歡奧園的人，大多是“高素質(zhì)、高品位、高文化”的年輕一族。他們是社會上最富有活力的精英，他們的事業(yè)正處于快速上升期，他們追求自我的提升，無論是事業(yè)、社會地位，還是居住、生活甚至運動方式。所以，他們迫切需要成長之路上的臺階，以進入更高層次的生活圈，領(lǐng)略更高品位的文明，而這些恰恰都是高爾夫運動天生所具備的。
高爾夫運動歷經(jīng)百余年的洗禮，早已不僅僅是一項運動，而是一種文化、一種生活方式，是一種全新的健康、科學(xué)、文明、和諧的“高爾夫生活方式”。做“社區(qū)高爾夫”，把高爾夫引進社區(qū)，其用意遠不止是讓業(yè)主多了一種體育運動項目，也不止讓社區(qū)環(huán)境多了一道風(fēng)景和幾許美麗，更在于要倡導(dǎo)一種健康的、與自然和諧共生的生活觀念，營造一種高爾夫式的人際關(guān)系：互相尊重，以禮相待，以球會友，在競爭、交流中尋求友情，在融洽中保留矜持，有分寸有規(guī)矩……這正是現(xiàn)代商業(yè)文化和廣州人的社區(qū)關(guān)系中所追求的和諧感與分寸感。同時，高爾夫更給參與者帶來了一種中國傳統(tǒng)文化中不多見的自律、自尊、禮讓和寬容的紳士風(fēng)度，一種對性格、對氣質(zhì)和心理素質(zhì)的修煉和陶冶。
澳洲一行，使專家們廣泛地認(rèn)同了高爾夫的價值。而郭梓文算的一筆賬，又令昔日的“反對派”們不得不嘆服高爾夫的妙用。
郭梓文的賬是這樣算的：首先，做社區(qū)高爾夫，目的不是贏利，只要做到維持就行了；其次，綠化社區(qū)也要花錢，要占用土地，把這筆錢用來做社區(qū)高爾夫，不僅有更好的綠化效果，而且功能與景觀也得到了完美的統(tǒng)一；再次，社區(qū)高爾夫與標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場的建設(shè)成本不同，社區(qū)高爾夫并不像標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場一樣需要投入大量的資金，發(fā)展商投入的成本可以忽略不計，經(jīng)營起來自然也沒有什么壓力。在國外，公眾高爾夫相當(dāng)普及，打一場球只需十美元或更少，他們可以做到，我們也沒問題。業(yè)主的消費如果降低到和打一場網(wǎng)球、保齡球差不多，社區(qū)高爾夫就自然容易普及。而由于有了高爾夫球場的景觀，球場周邊就可建小高層，景觀更好、售價更高，并可補償容積率，再把周邊建成緩跑道，球場就不是僅有幾個人才能享用球場設(shè)施了。
統(tǒng)一了思想和認(rèn)識，接下來就是如何嫁接和設(shè)計的問題了。盡管社區(qū)高爾夫的想法得到了眾人的認(rèn)同，但到底怎么做，大家心里還是沒底。能利用的只有社區(qū)里的一百余畝地，可建四個洞的高爾夫球場，這么袖珍的球場能體現(xiàn)出高爾夫的品位嗎?
最初的設(shè)計方案是把四個洞分散在社區(qū)當(dāng)中，置于家門口，業(yè)主可以想象自己是在社區(qū)的大峽谷里打球?？蛇@樣，在社區(qū)揮桿擊球不但是個安全問題，而且會弱化高爾夫在社區(qū)中的作用，不利于未來的經(jīng)營。
面對這種設(shè)計方案，王志綱提出必須調(diào)整思路，不能搞小分散，而要搞大集中的修改意見。大集中的高爾夫至少可以有三個方面的作用：首先，球場本身是個天然大氧吧，綠草茵茵，賞心悅目；其次，圍繞球場是天然的有氧緩跑步道；再次，充分展示高爾夫運動的精髓和品質(zhì)。想把高爾夫文化發(fā)揮得淋漓盡致，就要辦一個獨一無二的高爾夫會所作為球友交流的中心。在羅馬包廂式的VIP包房里，人們喝茶聊天，切磋球藝，真情互動。另外，雖然只有四個洞，但可以通過營造獨特的文化氛圍，使其成為一個超級出發(fā)臺和超級回歸臺。為什么這樣說呢?從區(qū)位上看，在廣州附近有十幾個高爾夫球場，但廣州本身缺少一個過渡的地方，只要這里經(jīng)營出特色來，就可以為日后的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營預(yù)留很多管線。
不建專業(yè)場，可以建成高爾夫練習(xí)場。高爾夫練習(xí)場不是“棚架+綠地”，而是要包括以下幾個方面：第一是練習(xí)場；第二是高爾夫?qū)W校，學(xué)校是創(chuàng)造市場的搖籃；第三是高爾夫沙龍——一個以高爾夫運動為載體，人們進行溝通交流的場所。沙龍有普及層，有貴賓層，是人們未來休閑交流的主流方式。因此，它的公建、環(huán)境、場地及設(shè)施要精心設(shè)計，建成商業(yè)中心、服務(wù)中心、體育健康中心、交流中心。社區(qū)高爾夫的運營方式，可采取消費卡而不是會員證，將餐飲等方面一起考慮進去。另外，高爾夫引進社區(qū)后，還會產(chǎn)生很多新的社區(qū)服務(wù)和管理內(nèi)容，所以，除了保證社區(qū)硬件設(shè)計合理，還要搞好日常運營的軟環(huán)境，以保證高爾夫文化與社區(qū)氛圍的有機融合。
就這樣，奧園決策層決定創(chuàng)造一個大眾化的高爾夫社區(qū)，開始這一前無古人、絕無參照的工程，郭梓文曾說：“這可能是世界上第一個社區(qū)高爾夫球場。”
最后，根據(jù)經(jīng)過前后48次修改的規(guī)劃方案，社區(qū)高爾夫球場終于在南國奧園開盤之前誕生了。這是中國第一家社區(qū)高爾夫球場。
