公元1999年6月，一條從廣州南跨珠江直通番禺的華南快速干道徹底改變了南村的命運(yùn)。
昔日的南村，不過是環(huán)繞在珠江懷抱里的一個普普通通的嶺南小鎮(zhèn)，依然保留著一派?；~塘、蕉林稻海的田園風(fēng)光，寧靜而詳和。
不知什么時候，在一片靜悄悄之中，一個個不速之客在這里安營扎寨，厲兵秣馬，一場無聲的圈地運(yùn)動悄然席卷了南村近兩萬平方公里的土地，少則一千畝，多則五六千畝，紛紛落進(jìn)了八大地產(chǎn)巨鱷們的肚皮。奇怪的是，在這些巨鱷的地盤上，有的只見巨型的推土機(jī)大片大片地吞噬著肥沃的農(nóng)田，轟鳴的機(jī)器聲攪碎了小鎮(zhèn)的清夢，泥漿飛濺，塵土飛揚(yáng)，直到深夜還是燈火通明，而有的營寨卻不為周圍的喧囂所動，依然是一幅沉睡的樣子。
有人意識到，南村，這個地處廣州番禺區(qū)南部的小鎮(zhèn)，正醞釀著一場迄今為止中國房地產(chǎn)史上競爭規(guī)模最大、競爭最激烈、競爭水平最高的世紀(jì)之戰(zhàn)。因?yàn)槿A南快速干道的貫通，南村也有了一個更大氣、更響亮的名字——華南板塊。
這場戰(zhàn)爭什么時候來，將會帶來怎樣的震撼，沒有人知道，甚至連要發(fā)起這場戰(zhàn)爭的主人公們心里也不大清楚。這些巨鱷們不約而同的紛至沓來，更多的是憑借一種直覺，一種對未來擴(kuò)張規(guī)模的需要，對于有著足夠?qū)嵙Φ乃麄?，似乎并不急于展開實(shí)質(zhì)性的競爭。
但只要稍微了解一下這些巨鱷們的“家底”，又不能不使人感到幾分膽寒，正所謂來者不善，善者不來。
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祈福新村——雄霸一方的山大王，圈地8000畝。
1991年，曾在加拿大攻讀土木工程學(xué)研究生的香港商人彭磷基來到當(dāng)時還很偏僻的番禺，在鐘村、市橋兩個小鎮(zhèn)之間的"三不管"地區(qū)開始蓋房子。出乎意料的是，原計劃一年銷售的第一期房子幾天內(nèi)就在香港一搶而空。1997年，香港回歸，祈福新村又創(chuàng)出了年銷售額14億元的歷史紀(jì)錄。在郊區(qū)10年做大、孤獨(dú)求敗的祈福新村，打破了房地產(chǎn)開發(fā)"地頭、地頭、還是地頭"的傳統(tǒng)教條，也落了個"中國第一村"的美譽(yù)。如今的祈福新村，經(jīng)營著2萬戶人家，15萬人口，是香港人和老外們扎堆的地方，如果在歐洲，已經(jīng)是一個城鎮(zhèn)的概念，難怪有人把彭磷基戲稱為“祈福市”市長。極其成熟的社區(qū)配套，便利的生活設(shè)施，3萬平方米的五星級會所，34萬平方米、全國最大的私人屋村人工湖及環(huán)湖公園，無處不顯示著一個王國的氣度和風(fēng)范。
碧桂園——饑腸轆轆的恐龍，圈地2000畝。
自打1995年順德碧桂園死馬變活馬，逆市取勝，創(chuàng)造碧桂園神話，名揚(yáng)天下，取得強(qiáng)大品牌之后，短短幾年，已經(jīng)裂變成5個碧桂園。1998年，碧桂園進(jìn)軍廣州番禺北部的洛溪板塊開發(fā)廣州碧桂園，在與霍英東投資的洛溪新城和"洛溪第一盤"麗江花園短兵相接中大獲全勝，一口氣銷售了40萬平米，至今廣州人還清楚地記得當(dāng)時萬人空巷的旺銷盛況。1999年華南快速干線通車之際，碧桂園又揮師南下，在南村鎮(zhèn)搶先一步吃下2000畝地，隆重推出華南碧桂園，第一天就銷了1個億，2個月銷售7個億，共計30多萬平方米。其后的佛山碧桂園，同樣也賺得缽滿盆滿。盡管近些年來，挑剔的買家開始對碧桂園這種一味工業(yè)化克隆生產(chǎn)出來的房子不無微詞，有人甚至稱其為社會主義新農(nóng)村，但市場是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，無論碧桂園走到哪里，它的品牌強(qiáng)勢和開發(fā)能力都讓競爭對手們多少有些膽戰(zhàn)心驚。
雅居樂——嘯傲山林的華南虎，圈地4500畝。
在香港人的心中，廣州附近只有兩個盤。一個是“給你一個五星級的家”的碧桂園，另一個就是雅居樂。當(dāng)碧桂園在順德起家的時候，雅居樂也開始在中山嶄露頭角。其在中山開發(fā)的雅居樂花園、雍景園、凱茵豪園都是社區(qū)中的精品。據(jù)行家講，雅居樂在中山開發(fā)的長江高爾夫非常有品味，高爾夫球場周邊的住宅也曾賣出了天價。甚至有人認(rèn)為，雅居樂的開發(fā)能力比起碧桂園來有過之而無不及。
這些年來，雅居樂眼看著碧桂園在廣州周邊一個接一個地攻城掠地，連連大捷，品牌聲勢一浪高過一浪，終于也耐不住寂寞，此次老板親率領(lǐng)精兵強(qiáng)將進(jìn)軍南村，也拿下了4500畝地，鉚足了勁要在華南板塊大干一場。
合生創(chuàng)展——膘肥體壯的羊城大佬，圈地3800畝。
在廣州城里，合生創(chuàng)展歷來是一支誰都無法忽略的地產(chǎn)勁旅。其多年來投資開發(fā)的華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑、鴻景園等一系列名盤,奠定了合生在業(yè)界不可動搖的地位。僅1998至1999年短短1年時間，就有110多棟住宅樓宇相繼建成，總建筑面積逾100萬平方米，其開發(fā)規(guī)模、銷售業(yè)績在廣州乃至全國都不多見。
這一次，合生創(chuàng)展再也不甘心于總是在城里打轉(zhuǎn)，決心在郊區(qū)闖出一片新天地來。此次憑借在廣州征戰(zhàn)多年的積累和家底，出手不凡，一氣拿下緊臨珠江、生態(tài)環(huán)境最好的3800畝地盤，硬是要在華南板塊建起一座華南新城來。
廣地花園——抗戰(zhàn)到底的老革命，圈地3000畝。
廣地花園算得上是華南板塊的“老地主”了。早在1996年華南快速干線尚未開通時就已經(jīng)孤軍深入，在華南板塊建立了革命根據(jù)地。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大鱷們開始在這里大舉圈地的時候，廣地花園在此已抗戰(zhàn)了5個年頭。
廣地花園最大的優(yōu)勢在于已經(jīng)形成了一個成熟的社區(qū)，有了相當(dāng)?shù)钠放普J(rèn)知度，并且積累了不少的業(yè)主與客戶資源，相當(dāng)熟悉地情。其實(shí)力雖不能跟前面的地產(chǎn)大鱷相比，但強(qiáng)龍不壓地頭蛇，只要策略得當(dāng)，也可以逸待勞，坐山觀虎斗，借勢借力，消化那些從廣州城里涌向華南板塊的買樓大軍也不是件難事。
錦繡香江——名震江湖的家私大王，圈地1200畝。
提起錦繡香江背后的發(fā)展商香江集團(tuán)，恐怕沒幾個廣東人不知道。其多年來在全國家居市場獨(dú)占鰲頭，擁有“金海馬”、“香江”等一批知名品牌，也是資本運(yùn)營的高手。此次挾重金屯兵華南板塊，與老字號碧桂園隔街相望，雖說是第一次開發(fā)如此大盤，但也請來各路精英相助，決心好好地湊一回?zé)狒[。
南國奧林匹克花園——銳不可擋的神奇小子，圈地1000畝。
緊挨著錦繡香江在同一條馬路上的，是金業(yè)集團(tuán)的第四個奧園——南國奧林匹克花園。提起金業(yè)集團(tuán)，在強(qiáng)手如林的廣州房地產(chǎn)界，不能不說是一個讓人感到有些頭疼的角色。早在1998年，憑借番禺金業(yè)別墅花園的成功，金業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了由工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商的轉(zhuǎn)型。1999年，金業(yè)集團(tuán)與中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)手演繹將房地產(chǎn)與體育產(chǎn)業(yè)融為一體的復(fù)合地產(chǎn)，進(jìn)軍當(dāng)時廣州房地產(chǎn)競爭最為激烈的洛溪板塊，與麗江花園、廣州碧桂園在洛溪橋頭展開了一場惡戰(zhàn)，結(jié)果一躍成為廣州十大名星樓盤，意味者新興的復(fù)合地產(chǎn)對傳統(tǒng)的單一地產(chǎn)開發(fā)模式的初戰(zhàn)告捷，并成為中國概念地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐的先行者和領(lǐng)導(dǎo)者。在短短幾年的時間里，金業(yè)集團(tuán)憑借獨(dú)特的開發(fā)理念和復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式，相繼已在廣州、上海開發(fā)了4個奧園，一個醞釀已久的全國連鎖計劃--"奧龍計劃"正在浮出水面。
此次為了南國奧園能夠在十面埋伏之中殺出重圍，金業(yè)集團(tuán)狠狠下了一番真功夫。據(jù)了解，此番南國奧園不是對廣州奧園的簡單復(fù)制與克隆，而是質(zhì)的提升與超越。為此，南國奧園不斷招兵買馬，頻頻出國考察，聘請國內(nèi)外一流的專業(yè)和策劃機(jī)構(gòu)合力打造發(fā)新一代奧園。尤其使金業(yè)集團(tuán)感到自信的是，一批職業(yè)經(jīng)理人在血與火的洗禮中鍛煉出來。 此時的金業(yè)，早已不是當(dāng)年在洛溪之戰(zhàn)中偷襲成功的地產(chǎn)黑馬，而是身經(jīng)百戰(zhàn)、游刃有余，并以長于"速度、創(chuàng)新、整合"而著稱的"戰(zhàn)爭機(jī)器"了。
星河灣——神秘的陌生人，占地1200畝。
兩年前，華南板塊的門戶——一塊濱江面對老廣州，位居華南大橋兩側(cè)有著1.8公里的江岸線的超級地塊，成為地產(chǎn)大鱷們首選的爭奪目標(biāo)。結(jié)果出人意料，中標(biāo)者是一個名不見經(jīng)傳的宏富房地產(chǎn)公司。一打聽，其背后的宏宇集團(tuán)在廣州的實(shí)業(yè)界享譽(yù)已久，但涉足地產(chǎn)界還是個不為人知的新手。沒有大盤開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，沒有品牌，沒有隊(duì)伍，前有狼后有虎，很多人不禁為宏富捏了一把汗，競爭對手們也似乎沒有把它放在眼里。
然而，熟悉星河灣老板黃文仔的人都知道，此君絕非等閑之輩，作為廣州最早一代成功的企業(yè)家，在競爭激烈的商場上征戰(zhàn)20年而不倒，被稱為"廣東民營企業(yè)的常青樹"。黃文仔憑借在廣東多年積累的信譽(yù)和實(shí)力如愿以償以后，曾說過這樣一段話："這塊地是番禺的門戶，番禺的臉面。我是番禺人，我一定要把它開發(fā)好，建設(shè)好，決不辜負(fù)家鄉(xiāng)父老的期望！"那么，黃文仔在虎踞龍盤的華南板塊能不能兌現(xiàn)自己的承諾呢？
1999年的南村，盡管這8大金剛已經(jīng)擁有了自己的版圖，但在相當(dāng)長的一段時間里倒也相安無事，因?yàn)槿A南板塊在他們的眼里，更多的是作為一種戰(zhàn)略上的資源儲備。這里雖然有著得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，但在廣州人的心目中，還是一個那么遙遠(yuǎn)的地方。
大象來了——人們聽到的更多是空谷中不斷傳來的足音，但誰也不知道什么時候可以看到他們真正的身影，誰也不曾想到，小小的華南板塊將在未來的中國掀起怎樣的一場波瀾。
