王志綱工作室
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華南板塊的黎明總是那么靜悄悄。大多數人之所以得出這樣的判斷，無疑是建立在洛溪板塊的坐標之上的。
洛溪，番禺北部的一個小鎮，也是廣州住宅郊區化最早染指的地方。在六七年前，當時廣州的天河區還沒有變成今天的中央商務區，人們的居住習慣依然是“寧要河北一張床，不要河南一間房”，更別說市外的郊區了。前后整整10年，隨著洛溪大橋的開通，洛溪新城、麗江花園、廣州碧桂園、廣州奧林匹克花園等名盤的相繼拉動，洛溪板塊才逐漸成熟起來。
經驗告訴人們，既然距離市區更近的洛溪板塊都用了10年方磨成一劍，更何況比之還要遠的華南板塊呢？除了一條快速干道，南村幾乎沒有大社區的任何配套，從生地變熟地，少說也要5年的時間。
提起洛溪板塊，讓我們不妨先讓來重溫一下1999年發生在洛溪橋小的一場龍爭虎斗。
廣州作為中國房地產市場化最早的地方，曾經一度以觀念領先、手法新穎吸引著全國同行的目光。９９年的廣州樓市，不過４００多萬平方米的預售量，小小的洛溪橋南就占去了近６０萬平方米。當時的洛溪板塊堪稱藏龍臥虎，洛溪新城和麗江花園是雄踞其中的兩大霸主，以其巨大之規模和深入人心的品牌，在洛溪板塊構筑起了一道令人生畏的“馬其諾防線”。 然而，1999年，風云突變，上半年的廣州碧桂園、下半年的廣州奧林匹克花園長驅直入洛溪，頃刻間改寫了諸侯割據的格局，上演了一場斗智斗勇的好戲。
當時的洛溪，是廣州南面珠江河畔的一片彈丸之地，在行政關系上隸屬于番禺，距廣州20分鐘車程，所以，其經濟就依地緣之便倚重廣州了。這里的房地產主要面向廣州市場和外銷市場。由于廣州城市房地產的迅速膨脹發展，加上房地產開發商的推波助瀾，住房郊居化成為大眾關注的話題。而洛溪一帶的樓盤，正好處于廣州“住宅郊區化”的前哨站上。
洛溪新城、麗江花園等在開發初期就將目標客戶定位于廣州市民。洛溪新城以其不足千元的低廉價格一心要掏工薪階層的那并不豐滿的錢包，而麗江花園則以其"和諧生活新天地"的甜言蜜語吸引著廣州白領一族的芳心。洛溪新城屬于"門戶大開"的粗放經營，麗江花園則側重"精品模式"的精雕細琢，由于都圍繞著"搬到郊外住"的主題進行開發，兩個樓盤都取得了不俗的成績。
洛溪新城于80年代末推出，其發展商由番地聯、香港長榮和恒基共同組成，這是最早介入洛溪地區開發房產的公司。其開發用地是霍英東投資修建洛溪大橋的補償性用地，這使它具有了地價便宜的優勢。在開發初期，它建的是檔次較低的多層式住宅及少量別墅，因價格較低吸引了不少廣州的工薪階層和外地來廣州做小生意的人。價格低、管理費低，是早期樓盤的特色，同時，商業設施齊全，小區成熟度較高，交通及生活都比較便利。
96年，洛溪新城推出了規劃和環境景觀均比以前樓盤高一個檔次的洛湖居，以最低價1996元/平米起價，均價不到3000元的低價，取得了不俗的銷售業績。99年底，針對廣州的"金領人士"，洛溪新城又推出了居家式別墅--海棠居，價格在80-250萬之間，彌補了區域空白，雖然密度較大，但銷售還不錯。整個洛溪新城占地約3000畝，現已基本開發完畢，入住了上萬人。除了商業配套之外，發展商還投資建起了一所中學（初、高中）、一所小學。
麗江花園由香港粵海投資和番地聯聯合于1991年開發，整個項目占地1200畝，現已開發600畝，交樓逾5000單位，入住率約50%，近萬人。樓宇分別由麗字樓、康城居（多層無電梯和電梯公寓，均價3000左右）、德字樓（小高層、高層電梯公寓）、華林居（花園洋房）、萃錦苑（全幢復式）和星海洲（高層公寓）構成。以其建筑風格的多樣、園林綠化的精致、社區文化的豐富，乃至區內小品的精雕細琢，形成了開發的“精品模式”，并以此支撐起區域的最高價--華林居最高價時達到7000元/平米。
經過八年的苦心經營，麗江花園現已建成為一個成熟的小區，區內配套完善、社區氛圍和諧，確立了麗江生活方式，并以其精品意識，樹立了自己良好的品牌和口碑。有很多中國的白領階層，包括藝術家，還有很多離退休干部都把麗江作為自己的家，業主和發展商都自豪地稱之為"麗江文化"。
作為本區域入住人口最多的樓盤，麗江花園當之無愧的成為本區域最具競爭力的樓盤之一。在洛溪房地產開發熱中，得利最大的，自然當屬麗江花園。在任何市場熱潮中，市場領導者通常都是最大的受益者。這些年里，麗江可謂一支獨秀，雄視洛溪，占盡風光。
直到1999年，順德碧桂園不宣而戰，揮戈洛溪橋下，"氣吞萬里如虎"，勢如破竹，馬到成功，麗江花園才如夢方醒，不得不重新考慮自己的發展策略。
1999年開春，當冠以“碧桂園
