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本文選自智綱智庫(kù)20周年紀(jì)念文集《走向泛地產(chǎn)》緒論。

獅子湖項(xiàng)目為何擁有如此之高的關(guān)注度？因?yàn)檫@里有兩個(gè)世界頂級(jí)的主題高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)阿拉伯風(fēng)情的超五星級(jí)主題酒店，一個(gè)代表南中國(guó)最高水平的溫泉度假村以及一個(gè)通過(guò)大雁河直達(dá)北江的游艇俱樂(lè)部。這里匯集了當(dāng)今世界最頂級(jí)的休閑產(chǎn)品，開(kāi)創(chuàng)了高端休閑的新時(shí)代，其影響力非同尋常。

天泰青島奧林匹克花園是王志綱工作室在青島完成的第一個(gè)千畝大盤(pán)全程策劃，在本次策劃中工作室"跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)"，導(dǎo)入城市經(jīng)營(yíng)理念，打破了常規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的固有思維，決勝在開(kāi)盤(pán)前！天泰青島奧林匹克花園的成功開(kāi)發(fā)對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了極大的沖擊，進(jìn)行了新一輪的洗牌。

說(shuō)到廣州奧林匹克花園，王志綱認(rèn)為它還不過(guò)是概念地產(chǎn)的“小試牛刀”之舉。王志綱形象地比喻：如果說(shuō)麗江花園是一首小夜曲；那么，廣州碧桂園就相當(dāng)于一首農(nóng)民大合唱；而奧林匹克花園更像一首流行歌曲。

    四年前，1996年8月，一個(gè)被稱為“郭承包”的年青人找到王志綱工作室，請(qǐng)王志綱先生為他策劃第一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)，他只是一個(gè)以承包經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出眾著稱的酒店和裝修承包商。四年后，2000年7月，他的金業(yè)集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展成為能夠同時(shí)操作廣州、上海和北京的5個(gè)樓盤(pán)，控制土地規(guī)模數(shù)萬(wàn)畝，年開(kāi)發(fā)能力20多萬(wàn)平方米，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上為數(shù)不多的跨區(qū)域開(kāi)發(fā)商。