王志綱工作室
微信號：wzggzswx
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本文根據時代產業集團總經理-梁雄文在2017草根大會上的主題演講整理而成
非常高興今天下午有機會和大家一起討論時代地產關于城市和產業的一些看法，未來小鎮是我們去年在智綱智庫（王志綱工作室）各位專家的幫助之下，共同提出的一個產品模式。
在正式開始之前我想先給各位介紹一下時代產業集團，時代控股是成立于1999年的一家以房地產業務以及社區商業、產業為主要經營方向的綜合性公司，剛才講到時代是在香港上市，業務領域覆蓋到廣州、深圳以珠三角地區為主的綜合性的房地產企業，目前是中國民營企業財富500強，2016年躋身至中國房地產行業的35強。
⊙時代產業集團總經理 梁雄文
但實際上時代不止做房地產，剛才講到我們在商業、產業、物業辦公等領域也有很多年的積累，特別是在主題辦公園區，我們從07年開始就已經在廣州有5個產業辦公的園區項目陸續在運營，總建筑面積超過100萬方。
這是我們辦公園區的實景，可以看到我們主打的是品質和情懷。時代還是一個比較有情懷的房地產企業，我們為什么要去探討城市和產業升級的問題，也正是基于這些產品。
我們認為，這類產品的價值是顯而易見的，對于地方來講，改善了舊村，改善了舊廠，改善了地塊的現狀；對于企業來講，提供了更加舒適、更加優美的環境，從而可以更好的發展自己的企業。
我們同時也認識到，它的價值如果上升到從城市的角度，從一個區域的角度，乃至對于一個企業長遠發展的角度來講都是有限的。因為它的規模，它的體量，它的運行模式都可能制約價值的提升。我們可以看到當前我們正在面臨城市和產業的一系列問題。
我相信來自周邊城市的企業家，已經明顯地感覺到，我們的教育資源、醫療資源、人才資源正在加速流向廣州、深圳；我們實體經濟的萎靡不振，傳統的產業急需升級；我們的辦公空間的成本，我們的稅收，我們各方面的運營的鏈條在加長，資金成本一直居高不下；人才在不斷流失；除了產業衰退，我們同樣還面臨著環境惡化的問題。
在座的做企業的也好政府也罷，都和我們在思考著同樣的問題：我們未來的城市是個什么樣子？如何有效的治理和解決這些問題？未來的產業和居住環境的關系是怎么樣的？
那么，時代的產品怎么來融入到現在這個城市和產業發展大的格局當中，使其產品價值和空間最大化？基于此，我們企業內部做出了戰略調整，這其中就包括我們提出的信息城鎮化，我們想通過信息城鎮化的戰略來實現實體經濟的振興，來實現制造業的振興，來實現我們整個以產業作為城市發展的支撐，來實現整個城市的發展愿景。
從去年開始，國家就提出要建設特色小鎮的戰略，通過這些產業的發展來帶動整個城市和區域的經濟發展。在剛剛結束的兩會上，克強總理也提出來要建設特色小鎮這一理念。所以基于國家這樣一個大的戰略背景下，我們認為對在座的企業家來講，特別是對于我們一直關注于產業地產和產業經濟的從業者來講，這是一個很好的機遇。
為什么我們認為時代未來小鎮能夠解決之前提到的一系列問？因為未來小鎮它能夠給城市和企業之間提供一個共同可持續發展的環境和生存空間。這個空間對于企業家來講，可以得到低成本、高性價比運作企業發展的環境，能夠得到源源不斷的創新動力，能夠持續地得到高端產業人群的補充，能夠持續地增強企業的活力。
而對于政府來講，企業活力的增強和高端產業的企業的聚集，能夠給城市發展帶來持續的動力，這就是我們基于共同富裕和可持續發展大理念下提出的4.0價值城市，目的就是打造一個綜合性的產業地產項目。
那么，什么是4.0價值城市？
基于研究，我們發現，我們整個國家的城市發展歷程，大致可分為三個階段，
建國以后，應該算是1.0版本，我們認為它是基于國有企業的大院為單位來聚集的一個城市形態，人們的生活、工作、就業都在這里。2.0版本是我們改革開放之后，基于商品經濟的發展，市場的發展而形成的，人們的工作和生活開始逐漸地分離。而我們現在居住的城市是3.0版本，我們把它叫做互聯城市，產業的布局隨著互聯網的發展以網絡的形式來布局和排列。未來正在生成的城市我們把它叫做4.0價值城市，即共同富裕，價值共享，這個4.0價值城市就是我們提出來的未來小鎮。
我們理解的未來小鎮一個基本的定義是，
它必須在一線城市或者強二線城市的周邊，它的軌道交通或者是汽車交通距離應小于一個小時，占地1到3平方公里，每個小鎮都有一個到兩個核心的主導特色產業，并且能夠圍繞這些產業相關的企業和人群的需求去做配套，比如說教育、醫療、商業、文化、娛樂以及居住等綜合性的物業配套，并圍繞這個物業配套打造出一個具有活力和生命力的特色小鎮。
為什么我們說一個小鎮就能夠破解我們城市產業發展和升級的命題呢？
我們的理解是：未來小鎮具備了五大特點和五大要素，這五大要素實際上是從每一個側面，每一個細節去支撐了我們城市和產業升級的發展。
特點1：“活力”
我們一直在講它的核心是產業，一個小鎮是否存在一個具有活力的產業決定了它的成敗，決定了它的生命力。基于這一點，我們找到了智綱智庫，這也是我們合作的起點。
在小鎮策劃初期，我們就對全球范圍內的小鎮進行了研究和總結，并且做出了一些具有前瞻性的判斷。我們認為這是小鎮的開始，也是產業和城市升級的開始，這是告別一個城市和產業從粗放型、布點式的發展到精細型和系統型發展的開始。
珠三角有些城市產業基礎好，有些城市產業基礎比較薄弱。那些產業基礎好的，不僅能夠帶動本地產業的發展，同時也能輻射到周邊產業升級的需求。而對于產業基礎比較薄弱的，我們認為應該是兩個關鍵詞：導入和聚集。這個導入和聚集實際上是基于我們整體的產業策劃和產業研究去做的定向導入和精準聚集，在這種方法之下，我們希望未來小鎮呈現的是以2.5產業和第三產業為核心物業形態的綜合性的產業物業項目，從而可以更好的提高土地使用效率。
由此說來，我們體現在未來小鎮的活力既不是傳統意義上的工業園區，也不是一個睡城，而是每個人在這里都有“一業一居”的有活力的特色小鎮。
特點2“閉環”
閉環怎么去理解？我們的邏輯是有活力的企業來了，他能不能在這里持續地得到成長，如果得不到成長，同樣留不住這樣的企業。
我相信在座的企業家都深有體會，一個企業如果產品好，會有非常多的地方歡迎我們過去，但是我們會對比哪里有更好的政策，哪里有更好的產業環境，哪里有更好的發展空間和市場空間，這些都是決定我們選擇的因素。
所以對于我們未來小鎮來講，重中之重在于運營，這個閉環就體現在我們的運營中。我們認為在未來小鎮的閉環當中，任何一家企業，在我們這個小鎮里面，它可以得到從研發到投資到試產到銷售再到售后的完整產業鏈的上下游企業的服務和扶持，這就是我們所謂的全產業鏈的概念。
在技術方面，我們主打的是引入這個產業相關的一些支撐平臺，這也是我們一直在強調的一點，我們是引入服務平臺，而不是定向導入企業？比如我們拿南海來舉例，如果要發展智能制造業，我們正在和西門子探討合作，未來要在南海落地一家全球高端實驗室，能夠為企業提供生產線升級，拓寬產品市場等一些系統服務。這些服務引入之后就能夠有效地降低企業的研發成本和研發失敗的風險。
在資金方面，我們每個小鎮都有定向的產業引導基金，這些產業引導基金都是根據產業的需求去定向設計的一些基金，同時我們也可以跟政府一道去探討，爭取更多的有利政策和扶持，從而支持到整個企業的發展和日常運營。
在人才方面，作為時代來講，我們跟中大、北大、復旦，包括斯坦福都有合作，會定向導入進我們的人才實習基地和專利轉換中心，最近，我們正在跟中山沙溪的服裝小鎮談合作，未來我們會到意大利去邀請米蘭理工相關專業的學生跨年，所謂跨年就是通過畢業旅行的方式來中國實習。
如果資金、技術、人才能夠在一個小鎮當中聚集落地，就能夠實際地支撐我們這個小鎮產業鏈的發展，就能夠為這個小鎮的產業和企業的發展以及城市的升級帶來源源不斷的動力。
特點3：“智能”
智能也是我們未來小鎮一個很重要的要素，我們聯合華為為未來小鎮制定了智能化設施的整體解決方案，我們希望未來在小鎮里面，所有交通、教育、醫療包括企業辦公、環境網絡使用、能源使用都是智能的。
從小鎮建設的初期就能夠通過智能化的芯片實時收集和反饋在這個小鎮當中各業態發展變化的一個趨勢，這一設想我們在跟華為探討了之后，認為是可以實現的，并且大家很可能會在南海創客小鎮中看到。
我們認為，智能在為我們終端的小鎮運營服務的，我們希望通過數據的收集為小鎮提供行業發展的實時動態和數據，用數據化、信息化的方式來為企業的未來投資決策和生產發展提供參考，我們作為運營商同時跟企業共同探討新的商業模式。我們通過大數據的方式來提供精準化、定制化的服務，我相信在未來這些服務都會變成特色小鎮的基本特征和配備條件。
特點4：“低碳”
低碳這個其實很好理解，我們的產業人能夠在一個非常優美的環境當中去就業和生活，能夠極大程度地節約現在浪費在路上的時間，我相信人群只要落地了，只要在這里生活和就業了，我們的企業就能得到更好的發展。
特點5：“價值合伙人”
價值合伙人，這個概念怎么理解呢？我們認為未來小鎮不是時代的未來小鎮，而是一個四方共贏的特色小鎮。
第一是土地權屬人，隨著產業的提升、經濟的發展、空間的改造，土地的價值在不斷地提升，價值提升就引來了土地權屬人。他們從一個很遠郊的地方來到一個品質很高的物理空間去發展自己的事業，不僅拓展了訂單，拓展了客戶，同時也壯大了企業，何樂而不為。
第二是產業人群，未來他們可以通過參與產業基金的方式來投資整個企業的發展，甚至來投資整個小鎮的發展，我們的小鎮還提供平民化的教育，這些都使得產業人群的價值得到提升。
第三是政府，對于政府，那更好理解，政府的物理空間得到了改造，然后我們的產業給他們帶來了稅收。
最后是時代，時代通過運營這些小鎮實現了自己的價值，我們認為時代在未來小鎮當中是運營方，是服務方，我們通過運營和服務改善了產業環境，讓參與到這個環境中的各方都能得到各自的價值和訴求。
回顧五個特征，我們認為其實時代在做未來小鎮的時候，我們的出發點是產業到底需要什么？目前產業的問題是什么？我們怎么去解決這些問題？怎么把一些國外市場已經極度萎靡的行業重新整合落地到我們以珠三角為核心的這些未來小鎮的布局當中去？這些都是我們時代可以去做的，也是可以協同在座的各位企業家以及政府共同來做的。
戰略方面，我們的核心還是布局在珠三角，我們期望在未來三年，能夠有100個未來小鎮落地，這個其實上午王志綱老師也提到，自從去年正式開了產品發布會之后，到現在三個月的時間，我們已經簽了10余個未來小鎮，接下來我們的重點在于這些小鎮的產業資源如何整合，如何去發展，每一個地方的城市和產業如何去升級。
全球創客小鎮，我們跟大瀝鎮政府經過不斷的測算，我們預計在三到五年開發完成之后，它能夠聚合創造的產值非常可觀，所以我們認為這種模式在經過智綱智庫（王志綱工作室）各位專家共同的研究指導之下，是可行的。
不過這種模式的成功，更需要政府的支持，需要企業的支持，需要金融機構的支持，以及人才科研機構的支持，時代，作為服務方、運營方和整合方，做的事情就是把各自的價值和訴求進行整合，通過我們來把它實現，我們也希望在座來自各行各業的企業家，能夠參與這個過程中來，共同為中國的未來做出各自的努力。我的發言到此，謝謝大家！
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時代產業集團總經理-梁雄文在2017草根大會上的主題演講
鳴謝
贊助單位：時代產業集團
承辦單位：智綱會
協辦單位：廣東省中小企業發展促進會 佛山市南海區大瀝鎮人民政府
戰略合作：新榜 樂途旅游網 智谷趨勢 蜻蜓FM
合作單位：黔西南州人民政府 貴州省荔波縣人民政府 興義市人民政府 深圳得道健康 貴州金奇谷企業集團
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