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關(guān)于供給側(cè)改革，習(xí)近平總書記11月以來共提到過三次，第一次是在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，提出在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。第二次是在G20峰會上，提出要重視供給端和需求端協(xié)同發(fā)力。第三次則是在APEC會議上，提出必須下決心在推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革方面做更大努力，使供給體系更適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變化。

在總書記提出供給側(cè)改革之后，國務(wù)院也緊接著出臺了兩個相關(guān)的重磅文件，分別為《關(guān)于積極發(fā)揮新消費引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動力的指導(dǎo)意見》與《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)對促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》。

通過總書記講話以及國務(wù)院的文件精神可以看到，中央提出“供給側(cè)改革”,實際上表明政府的政策傾向?qū)饾u從過去的注重“需求側(cè)”刺激向未來的加速“供給側(cè)”升級轉(zhuǎn)變。也就是要在適度擴大總需求（出口、投資、消費）的同時，著力加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，著力提高供給體系質(zhì)量和效率。

?供給側(cè)改革到底怎么改？

第一，消化舊的供給。對于過去高速擴張形成的過剩產(chǎn)能，要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有效化解。當(dāng)前中央及地方正在推進的淘汰“僵尸企業(yè)”，正是淘汰舊供給的一種表現(xiàn)。而中央最為關(guān)心的存量地產(chǎn)消化的問題，也成為當(dāng)前供給側(cè)改革的重中之重。

第二，升級當(dāng)前供給。國務(wù)院兩個重磅文件的出臺，暗示了當(dāng)前我國的供給側(cè)（特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)）已經(jīng)不足以滿足需求側(cè)的變化。國人海外搶購奶粉、手包、化妝品，甚至馬桶蓋，國人出國旅游、出國留學(xué)的熱潮都表明了我們國家需求側(cè)不缺乏消費力，缺乏的是有品質(zhì)的供給（產(chǎn)品和服務(wù)）。

第三，培育新的供給。蘋果手機的出現(xiàn)，引發(fā)了全球消費者的追捧。Uber的出現(xiàn)，顛覆了傳統(tǒng)出租車的供給方式。當(dāng)前，我國的服務(wù)消費、信息消費、綠色消費、時尚消費、品質(zhì)消費、農(nóng)村消費等重點領(lǐng)域消費結(jié)構(gòu)升級明顯加快，供給側(cè)也應(yīng)加快形成新的投資，培育新的供給，滿足新的需求。

對于游旅地產(chǎn)，屬于居民消費升級重點領(lǐng)域的旅游服務(wù)消費，近些年獲得了快速的發(fā)展，成為傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一種出路，也成為地產(chǎn)供給側(cè)改革的一種新模式。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，全國完成旅游投資3018億元，其中旅游地產(chǎn)投資就達1032億元。

一般來說，供給側(cè)改革的邏輯，通常是圍繞著出現(xiàn)的新趨勢（技術(shù)及其它）與新的消費需求，提供新的供給或者是升級原來的供給。在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，隨著旅產(chǎn)融合發(fā)展的新趨勢，以及伴隨創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)浪潮出現(xiàn)的旅游辦公新消費，旅游地產(chǎn)逐漸走向“旅居產(chǎn)”一體化時代。

 新趨勢：旅產(chǎn)融合發(fā)展加快產(chǎn)業(yè)升級

在互聯(lián)網(wǎng)+時代下，跨界與融合無處不在。產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展已成為全球經(jīng)濟增長和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要趨勢。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，帶動作用非常大。通過旅游產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，不僅可以帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以讓旅游產(chǎn)品更加豐富，旅游功能更加全面。旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合，誕生了旅游地產(chǎn)，開啟了旅居時代。未來，旅游地產(chǎn)與文化創(chuàng)意、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、影視傳媒、養(yǎng)老養(yǎng)生、教育醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，將會開啟旅居產(chǎn)的新時代。

 新消費：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)催生旅游辦公熱潮

在大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的浪潮下，全國各地出現(xiàn)了一大批新型的創(chuàng)業(yè)/辦公空間。而在一些旅游地產(chǎn)項目里面，也逐漸開始加入創(chuàng)業(yè)、辦公、企業(yè)會所等產(chǎn)業(yè)功能。今年，國務(wù)院出臺的《關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》也提出，鼓勵文化界、藝術(shù)界、科技界專業(yè)人員發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢和行業(yè)影響力，在有條件的鄉(xiāng)村進行創(chuàng)作創(chuàng)業(yè)。到2017年，全國建設(shè)一批鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地。“旅游+辦公”逐漸成為一種新的生活工作方式，特別是對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新精英階層、有閑階級及富人階層，他們喜歡舒適、放松、安靜的場所與空間，追求在美麗的風(fēng)景中自由創(chuàng)意與工作。新的消費需求正呼喚新的旅游地產(chǎn)供給。

 新供給：旅居產(chǎn)開啟旅游地產(chǎn)新時代

對于旅居產(chǎn)，其實并不是什么新詞，在法國的戛納、尼斯，美國的微軟總部Redmond小鎮(zhèn)，很早就將辦公環(huán)境與旅游風(fēng)情融為一體，將產(chǎn)業(yè)與旅游合二為一。近兩年，我國也出現(xiàn)了一批在城市近郊風(fēng)景區(qū)，打造“旅居產(chǎn)”融合發(fā)展的開發(fā)案例，主要體現(xiàn)在旅游地產(chǎn)+影視、旅游地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)、旅游地產(chǎn)+時尚產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。

Ⅰ 影視+旅游地產(chǎn)：青島萬達東方影都

青島東方影都位于青島市西海岸經(jīng)濟新區(qū)，擁有絕版的濱海旅游資源，項目規(guī)劃占地376萬平方米（5645畝），設(shè)計為產(chǎn)業(yè)園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院、酒吧街八個功能區(qū)，是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。東方影都是典型的將“旅居產(chǎn)”融為一體的項目，它成功的將“影視產(chǎn)業(yè)”嫁接到“旅游地產(chǎn)”中，開創(chuàng)了新的玩法。

Ⅱ 農(nóng)業(yè)+旅游地產(chǎn)：田園東方綜合體

田園東方項目位于“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團投資50億元建設(shè)，是國內(nèi)首個田園綜合體項目，它成功的將“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”嫁接到“旅游地產(chǎn)”中。項目規(guī)劃總面積約為6246畝，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（產(chǎn)）、休閑旅游（旅）、田園社區(qū)（居）等為一體，通過“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。

Ⅲ 時尚+旅游地產(chǎn)：佳兆業(yè)金沙海岸

佳兆業(yè)金沙海岸項目位于深圳市大鵬半島下沙片區(qū)，項目占地1500畝，是工作室深圳中心去年策劃的項目。策劃提出濱海旅游地產(chǎn)已經(jīng)進入到“旅居產(chǎn)”融合發(fā)展時代，并結(jié)合深圳市的產(chǎn)業(yè)布局、資源優(yōu)勢與客群特點，將“時尚產(chǎn)業(yè)”嫁接到該項目中，打造國內(nèi)首個國際濱海時尚度假目的地。項目以三大時尚業(yè)態(tài)（時尚運動、時尚娛樂、時尚度假）、兩個時尚平臺（時尚明星匯、時尚活動匯）作為項目的特色產(chǎn)業(yè)支撐，打造無所不在的“旅居產(chǎn)”時尚體驗?zāi)０濉?/span>

據(jù)悉，12月中旬即將召開的中央經(jīng)濟工作會議已把供給側(cè)改革作為核心討論內(nèi)容，地產(chǎn)供給側(cè)改革將會成為政府關(guān)注的重點。旅游地產(chǎn)該如何推進供給側(cè)改革，無非要把握新趨勢、抓住新消費，推進產(chǎn)品的創(chuàng)新與升級，提供新的供給。引用互聯(lián)網(wǎng)時代的一句話作為概括：互聯(lián)網(wǎng)時代下，要變“客戶思維”為“用戶思維”。也就是說供給側(cè)改革要緊密圍繞消費需求變化來進行，供給的最終目的是滿足消費。