王志綱工作室
微信號：wzggzswx
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編者按：6月19日晚，著名策劃家王志綱在結(jié)束了與成都市領(lǐng)導(dǎo)的見面，確定接受成都市政府正式聘請出任成都市城市運(yùn)營戰(zhàn)略顧問之后，天色已晚。由于明天就要離開成都，所以他謝絕了數(shù)位老板約見的盛情邀請，但卻對一位被稱為成都地產(chǎn)界收藏奇人的房地產(chǎn)老板樊建川情有獨(dú)鐘，在成都尺度公司陪同下深夜趕往他的辦公室。樊建川的辦公室四周壁柜、書架上擺滿收藏的無數(shù)文物，置身被海洋般文物包圍的環(huán)境氛圍里談文化地產(chǎn)，即是主人的精心安排，又是再合適不過的氣氛營造。想必樊老板正是用文化打動了王志綱。于是有了二人深夜一次面對面的激情對話。筆者有幸恭逢其側(cè)，將此獨(dú)特的圍繞文化地產(chǎn)而展開的對話記錄下來，與讀者共享。
文化底蘊(yùn)決定項(xiàng)目價值
談話從樊建川介紹他的公司和搞收藏的經(jīng)歷開始。
樊建川：建川房屋是從94年開始運(yùn)作的，當(dāng)時募集了一百多萬元資金，開始小打小鬧地搞房地產(chǎn)。九年過去了，現(xiàn)在公司資產(chǎn)達(dá)到5個億。公司經(jīng)營一直做得很穩(wěn)健，略為保守，遇事講道理，為人很厚道，講究履中蹈和，這么多年沒有官司，從來沒與別人有過糾紛爭吵，在宣傳上比較低調(diào)，廣告費(fèi)花得比較少，但每個地產(chǎn)項(xiàng)目都賣得一點(diǎn)不剩，公司利潤比較好，口碑也比較好。公司正準(zhǔn)備建自己的辦公大樓，目標(biāo)是做成百年老店。
公司在平穩(wěn)發(fā)展房地產(chǎn)的同時，介入酒業(yè)經(jīng)營。自創(chuàng)了“金玉滿堂”品牌，花一百多萬在國內(nèi)外申請了專利，保護(hù)了自己的原創(chuàng)。這種酒是與五糧液、茅臺完全不同的頂級酒，1000元一瓶，年產(chǎn)值4個億，就可創(chuàng)利潤4800萬元。第一件產(chǎn)品已報拉斯維加斯國際博覽會，定位于“東方之水”，意在發(fā)揚(yáng)東方文化。
公司一直在做文化產(chǎn)業(yè)。我對文化產(chǎn)業(yè)有一種與生俱來的執(zhí)著。我的收藏現(xiàn)在發(fā)展到四大系列品種，即文革文物、抗戰(zhàn)文物、公館家俱、筆茼等。
文革文物是我最大的收藏，多達(dá)三四十萬件，80多個品種，而中國革命博物館的文革藏品不過一萬多件。其中有文革時期的留聲機(jī)一百多臺，各式鐘表八九百座，鏡子二千多片。我的文革收藏具有絕對的壟斷水平，這是大家公認(rèn)了的。我編著的《“文革”瓷器圖鑒》一書，由文物出版社出版，經(jīng)新聞出版署、中宣部、中共中央黨史文獻(xiàn)研究室批準(zhǔn)后公開出版發(fā)行。
第二個主導(dǎo)藏品是抗戰(zhàn)文物。主旨是全民族抗戰(zhàn)，團(tuán)結(jié)抗日。我的抗戰(zhàn)文物中就有國家一級文物14件，是僅從400多件中挑選出來的，而我的抗戰(zhàn)文物收藏品總數(shù)是一萬多件。14件一級文物全是經(jīng)國家文物局認(rèn)定的，是包括故宮博物館館長在內(nèi)的七大博物館館長組成的文物鑒定專家組給我評定的。而中國的其他民間收藏家誰也沒有評定的一級文物。許多革命前輩慷慨把珍藏的文物送給我，許多知名人士為我題字。我著的《一個人的抗戰(zhàn)》這本書在北京晚報連載，中央電視臺“東方之子”做了我四個專題訪談，北京電視臺、解放軍報都有長篇書評。此書現(xiàn)在有三個版本，除國內(nèi)這個版本外，還有香港三聯(lián)版本和日本版本。這本書去年獲得中國圖書獎。
第三是家俱收藏。不能說是全國第一，但有突出的特色和非凡的價值。家俱藏品全部是一流的公館家俱，組團(tuán)型，一共十大卡車，全部是領(lǐng)袖們用過的，黨和國家三代領(lǐng)導(dǎo)人都用過，西哈努克、胡志明也用過。人文價值和工藝價值極高。
第四是筆茼、冷兵器、銀錠等收藏。
經(jīng)過八九年努力，收藏算是大有收獲。文物收藏品有其本身的價值，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合地產(chǎn)經(jīng)營進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)，形成獨(dú)特的文化地產(chǎn)開發(fā)模式，完全可以提升地產(chǎn)開發(fā)的文化品位，增大地產(chǎn)項(xiàng)目的附加價值，創(chuàng)造一個內(nèi)涵更為豐富、層面更高的文化地產(chǎn)品牌。
王志綱：我也算一個見多識廣的人，聽了你對公司的介紹，看了你的文物收藏，感受是，四川這個地方真是能出怪人、奇人。作為一個地產(chǎn)老板在開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的同時，居然能下這么大的功夫，收集這么多的文物，真是不多見。也許別人關(guān)注的是你的錢財，但在我看來更有價值的是你的這些收藏。我見過不少民間收藏家，但他們都沒有你有這么深的心思、這么雄厚的實(shí)力，收藏的范圍如此廣泛和這么大的規(guī)模。
可以說這之前你把做地產(chǎn)積累起來的大部分財富轉(zhuǎn)化成了豐富的歷史文化積累，現(xiàn)在再反過來在文化的基礎(chǔ)上進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，這是順理成章，水到渠成，是你的獨(dú)家優(yōu)勢。對于文化地產(chǎn)項(xiàng)目，文化底蘊(yùn)決定其項(xiàng)目的價值。從目前來看，安仁項(xiàng)目文化資源的積累是無與倫比的，但關(guān)鍵是如何開發(fā)利用、運(yùn)作和經(jīng)營。此類項(xiàng)目如果做得好，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，還可以青史留名。同時我看這個項(xiàng)目還具有國際性，可以通過國際交流或申報聯(lián)合國歷史文化遺產(chǎn)，把安仁牌打到國際上去。
文化地產(chǎn)講究主客觀契合
樊建川：我們想建博物館，結(jié)合進(jìn)行文化地產(chǎn)開發(fā)。曾經(jīng)有北京豐臺區(qū)請我們?nèi)ィ芽箲?zhàn)博物館建在瀘溝橋，在宛平城里給土地。上海徐匯區(qū)和重慶市也都想請我們?nèi)ァ]去的原因是，成都市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)真誠婉留。去年在都江堰市的熱情邀請下，決定將博物館建在都江堰了。最近才因偶然的機(jī)會，重新決定改為與大邑縣的安仁鎮(zhèn)結(jié)緣，把博物館永久地建在安仁鎮(zhèn)。
我們之所以選擇安仁鎮(zhèn)，是因?yàn)樗旧愍?dú)具特色，再加上我們的博物館和地產(chǎn)開發(fā)，擁有其他任何地方所不具有的四大綜合優(yōu)勢條件。一是安仁鎮(zhèn)本身就是川西名鎮(zhèn)，建有以劉湘、劉文輝公館為代表的幾十個公館群建筑，這在全國、在全世界都是絕無僅有的。二是安仁鎮(zhèn)有舉世聞名的收租院，從美術(shù)的、民俗的角度看，非常珍貴，是全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，已經(jīng)納入川西旅游路線圖，是大成都旅游圈內(nèi)著名旅游景點(diǎn)之一。三是我有幾十萬件文革文物藏品，可以建成全國第一、世界上唯一的文革主題博物館。四是我有一萬多件抗戰(zhàn)文物藏品，可以建成國內(nèi)最大的抗戰(zhàn)主題博物館。這四個方面相互支撐，相互呼應(yīng)，組成的綜合優(yōu)勢是其他任何地方都無法比擬的。
王志綱：文化地產(chǎn)須講究主客觀契合，講求主客觀因素的統(tǒng)一，內(nèi)因與外因的統(tǒng)一，缺一不可。我去山西大寨，曾對郭鳳蓮講，我看了大寨在昔日七溝八梁一面坡上整治成的梯田很感慨，激發(fā)懷舊的沖動和激情，如果今天的大寨也盲目地開發(fā)建工廠就太可惜了。我說其實(shí)有個天大的機(jī)會在你面前。她說是什么？我說你開發(fā)大寨的最佳方法就是把大寨打造成一個“農(nóng)業(yè)學(xué)大寨”的主題公園。再現(xiàn)“農(nóng)業(yè)學(xué)大寨”的歷史場景，體驗(yàn)住窯洞、種玉米、吹哨子上工的北方農(nóng)村生活。如果真是搞成這樣的主題公園，我想很多人都會來體驗(yàn)一下。北京到大寨比到太原還近一小時，這種體驗(yàn)式的旅游市場會很大！但郭鳳蓮當(dāng)時著急的是能否引資開工廠。
所以只有掌握區(qū)域板塊的文化底蘊(yùn)，認(rèn)識無形資產(chǎn)——文化的價值，掌握文化地產(chǎn)的靈魂和內(nèi)涵，只有主客觀條件都具備，契合一致才能談得上做文化地產(chǎn)。對文化含量高的地產(chǎn)項(xiàng)目我們一直都很關(guān)注，也有興趣參與，但選擇合適的合作對象對于搞文化地產(chǎn)來說是非常重要的。
切忌規(guī)劃設(shè)計(jì)一步到位
樊建川：我看了國外幾十個博物館，看了國內(nèi)大多數(shù)博物館。相比之下，憑借我們擁有的資源優(yōu)勢，完全可以做成顛覆性的驚世之作，成為有別于周莊、同里、麗江特色的文化名鎮(zhèn)。
整個安仁項(xiàng)目的平面布置大致分為三大塊，一塊是以保存完好的劉文彩、劉文輝公館為主的公館群，包括兩條老街，老街不老，但老街里面藏有七八個老公館；第二塊是占地500畝的建川博物館，即以文革、抗戰(zhàn)博物館領(lǐng)銜的博物館群，共有大大小小十幾個博物館；第三塊是以川西民居風(fēng)格為特色的公館生活區(qū)，占地3000畝。
對整個項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求一定是現(xiàn)代最新最高水平。運(yùn)用聲光電手段，花樣百出，各個博館之間巧妙銜接和過渡，非常富有創(chuàng)意。既是高端旅游產(chǎn)品，可以強(qiáng)烈吸引全國全世界的游人；又要有參與性、娛樂性，講過去的歷史，說古老的故事，但一定要讓現(xiàn)代人喜歡看，做到老少咸宜，能夠滿足各類人群的欣賞要求。而且要對歷史負(fù)責(zé)，對歷史的真實(shí)負(fù)責(zé)。
博物館規(guī)劃設(shè)計(jì)擬采取競標(biāo)方式，請國內(nèi)外一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)大師，集中國內(nèi)最知名策劃高手，共同來打造安仁鎮(zhèn)。
王志綱：我覺得安仁這個項(xiàng)目非常有價值。我?guī)椭簧俟沛?zhèn)搞過策劃，麗江項(xiàng)目前期策劃已經(jīng)完成，很轟動，非典來之前，包括中央電視臺等，去了幾十家媒體進(jìn)行宣傳報道。
還有江南六鎮(zhèn)，包括同里、周莊我都考察過。我們還在寧波參與策劃了一個江南第一古縣城，已經(jīng)亮相，就是在馮驥才的老家。我們對中國古鎮(zhèn)和旅游自然景觀的開發(fā)和發(fā)展有研究和實(shí)踐。但你的東西有很大不同，有超越性。前者基本上靠吃祖宗飯，而你是靠后天有計(jì)劃的發(fā)掘、整理和積累，靠資源整合。現(xiàn)在各種絕無僅有的原材料已經(jīng)集中在你手里，整合對象也非常明確，有很大的發(fā)揮余地。
資源整合非常重要的是寫好劇本，即研究要用什么樣的靈魂和形態(tài)來進(jìn)行整合。這是一個復(fù)合性非常強(qiáng)，沒有人嘗試過的、具有挑戰(zhàn)性的文化地產(chǎn)項(xiàng)目。對我們來說，越是這種全新的課題越興奮。要開發(fā)和利用好你手里掌握的眾多資源，關(guān)鍵是要像調(diào)制雞尾酒，懂得勾兌的學(xué)問，掌握非驢非馬之間的奧秘，創(chuàng)造新的產(chǎn)品形態(tài)，使之具有權(quán)威性、唯一性，排他性。
做這么復(fù)雜的項(xiàng)目，切忌規(guī)劃設(shè)計(jì)一步到位。一定要博采眾家，首先要找到項(xiàng)目的靈魂。我們應(yīng)該尊重專家，但不迷信專家。什么叫專家，唯其片面才叫專家。要善于整合專家資源，集思廣益，拿定自己的主意。
總體策劃、設(shè)計(jì)不能混亂，一定要把持住大局，明確總體思路。要不斷用你的思想去激發(fā)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的人，使規(guī)劃設(shè)計(jì)符合總體理念，符合市場要求和更加出彩。
始終把握全局很重要。我常講不同的人群有不同的生活方式，有的人一輩子在一個點(diǎn)上生活，認(rèn)識只局限于對自己周圍狹小圈子的了解；有的人是在線上生活，認(rèn)識局限于對一條線的了解；有少數(shù)的人是在面上生活的，視野開闊，目及點(diǎn)線，能縱覽和把握全局。做項(xiàng)目總體策劃的應(yīng)該是生活在面上的人。如果只考慮某個專業(yè)，讓專業(yè)設(shè)計(jì)人員牽著鼻子走，容易迷失方向。
滿足體驗(yàn)旅游消費(fèi)需求
樊建川：我的設(shè)想要把安仁建成文化名鎮(zhèn)，建成反映20世紀(jì)中國巨變的縮影。安仁的建筑以清代為主，我就突出他的清代特色。同時對近現(xiàn)代建筑進(jìn)行保留。在此基礎(chǔ)上，恢復(fù)老街道、客棧、酒店、茶館、川西民俗、川西民居，做到老少咸宜。最后建一個具有濃厚公館文化特色和川西風(fēng)格，面積3000畝的新鎮(zhèn)，遍植桂花樹，家家桂花飄香。
王志綱：隨著中國社會進(jìn)入小康，人們吃飽了吃好了，就要想玩了，旅游隨之火起來。文化旅游會成為一種生活方式，一種生活必需品。我把中國的旅游分為三個階段：
第一個階段，叫觀光旅游。觀光旅游是一次性消費(fèi)，頂多買一張門票，大眾游客大多自帶酒水，沒有消費(fèi)反而留下大量垃圾。中國的著名旅游景點(diǎn)包括廬山、峨眉山都扮演過這種角色，叫旺丁不旺財，賠本賺吆喝。這種旅游對提高知名度有好處，但對經(jīng)濟(jì)的拉動作用有限。
第二個階段，叫休閑旅游。休閑旅游，或休閑度假，這與人們的收入水平相關(guān)，較為富裕的，可以到山青水秀的地方度假，如到海南享受陽光、海水、沙灘、椰林。收入次一點(diǎn)的，也可以到郊外的農(nóng)家樂，花二三十元泡一天。
第三階段，叫體驗(yàn)旅游。體驗(yàn)旅游需要講文化，講尋根，講身臨其境，流連忘返，蕩氣回腸，講感悟，講交融。這里有個反面例子，在全國性旅游火爆起來的時候，西安的旅游卻大幅度滑坡。原來到西安旅游一般玩兩天，現(xiàn)在是四個小時，座飛機(jī)到咸陽機(jī)場，看一下兵馬俑，轉(zhuǎn)身坐飛機(jī)就走了，連西安城都不進(jìn)。西安人搞不清問題在哪里。我去了之后，給他解答了這個問題，其實(shí)非常簡單，旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了體驗(yàn)旅游階段，你還是過去的老一套，不與時俱進(jìn)，怎么能留住游客。
我看過許多博物館，印象最深的就是珍珠港博物館，全是動態(tài)的，很真實(shí)，讓人有親身體驗(yàn)。而大英博物館，雖然收藏品豐富，但全是僵化的死的物件，沒有體驗(yàn)的感覺。對游客來說只能是匆匆一過,留不下太深的印象。
你對安仁項(xiàng)目的設(shè)想把三種旅游都串到一起，是三樣的疊加，即適合觀光，又適合休閑，又適合休驗(yàn)。這正是成都文化的絕妙之處，巴蜀文化的好東西，這在其他地方很難做到。但線索多了要防止眉毛胡子一把抓，應(yīng)該是眾星捧月。
科學(xué)選擇最佳運(yùn)作模式
樊建川：我早已沒有把建設(shè)博物館這件事當(dāng)成自己個人的事了。早在五六年前我就寫了遺囑，遺囑中交待清楚了的，要是我發(fā)生意外，這些收藏品就全是國家的。但真要交給國家也麻煩，誰來保護(hù)管理也是個問題。不如我在世時就把他建起來，實(shí)行產(chǎn)業(yè)化，使博物館能夠自我生存，自我發(fā)展。
我們辦博物館很難，作為企業(yè)首先自己要謀生，而博物館從長遠(yuǎn)來說肯定會賺錢，但目前投資建設(shè)花費(fèi)很大。我還在搞企業(yè)，經(jīng)營管理要花很多精力。希望能爭取得到一些文化組織、博物館組織的關(guān)注，甚至參與合作，以形成更大影響。
我們已經(jīng)成立了建川安仁文化發(fā)展公司，專門負(fù)責(zé)安仁項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作。公司實(shí)行股份制，建川房屋、中鐵二局集團(tuán)、大邑縣國資局共同出資，合作開發(fā)。目前已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。前期各項(xiàng)工作正在迅速展開。
王志綱：選擇項(xiàng)目運(yùn)作模式很重要。我們曾為中國最大的旅游企業(yè)浙江宋城集團(tuán)策劃，參與制定該企業(yè)的整合戰(zhàn)略。把他眾多的資源進(jìn)行盤存和梳理，打成一個包。從觀光過度到度假休閑，再逐步遞進(jìn)到住家。旅游唱戲，作為主業(yè)，但絕對不是利潤點(diǎn)，利潤點(diǎn)是開發(fā)旅游地產(chǎn)。道理非常簡單，旅游是人旺，有了人氣地才能旺，吸引人們居住是目的。如果單一做旅游，靠門票收入，資金回收非常有限，只有通過綜合開發(fā)，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，才能產(chǎn)生好的效益。
文化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營可以有許多選擇，看你用那種模式。安仁項(xiàng)目的好處是在于目前還是一張白紙上，把握得好，劍走邊鋒，玩到極致，一炮走紅，名垂青史；但把握不好，也有很大風(fēng)險，容易失敗。你們有長期文化和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的深厚積累，有眾多可供整和的資源，成功的可能性應(yīng)該很大。
做到極致方顯無窮魅力
樊建川：我有非常強(qiáng)烈的感覺，安仁完全可以做成世界級的文化名鎮(zhèn)。安仁是塊璞玉，開采出來后，就在于如何打磨切割，使其成為頂級藝術(shù)珍品。
我持之以恒地收藏，我決心搞安仁項(xiàng)目，都出于一個目的和愿望，就是讓人們客觀真實(shí)地去認(rèn)識那些特定的歲月，正確地看待歷史，從中獲得對民族復(fù)興有用的思想成果和精神力量。電影《激情燃燒的歲月》，最初誰都不看好。最后卻是這樣的轟動，就在于他講歷史，講命運(yùn)，講傳統(tǒng)，講理想，給人很多方面的啟發(fā)和教益。我希望安仁項(xiàng)目做成這樣的產(chǎn)品，有這樣的效果。
王志綱：安仁項(xiàng)目應(yīng)該做到老少咸宜，雅俗共賞。但你怎么解決這個問題？對收租院，中老年人還有印象，三十歲以下的年輕人，誰知道是怎么回事？如何讓八九歲的孩子流連忘返，拉著爹媽不走？不同年齡段的人是怎樣的消費(fèi)心態(tài)，有怎樣的消費(fèi)需求？要深入研究。這涉及到復(fù)合型房地產(chǎn)的運(yùn)作思路問題。
現(xiàn)在人們的消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生很大變化，這對文化地產(chǎn)來說，是一個極大的挑戰(zhàn)，同時給你一個很大的創(chuàng)造空間。
廣東有一個似驢非馬的園林項(xiàng)目，在經(jīng)營上非常成功。開發(fā)商曾是一個官員，提前退休搞園林開發(fā)，滾動發(fā)展，投資一年后就開始賺錢，去年一年的游客達(dá)到一百萬人次，每個進(jìn)去的人至少花一百元。其特點(diǎn)是把園林藝術(shù)做到了極致。第一期才50畝，就很有看頭。比如說他的循環(huán)水系中有萬尾錦鯉，如花似火，可供游人投食觀賞；有二十四座橋，每座橋的造型都不同，你有心，可瀏覽一天，你若無心，也可轉(zhuǎn)足兩個小時。橋上有紅樓、水滸、西游故事的雕像石刻，而且絕對精雕細(xì)刻，像精彩紛呈的石刻連環(huán)畫一樣，吸引你仔細(xì)觀看。更絕的是建了一座藏寶樓，讓世界上一些知名書畫家放心地把自己的藏品寄放在里面，供人欣賞，形成品牌效應(yīng)。
我們是在二十一世紀(jì)做博物館，有條件比過去做得更好。社會發(fā)展到現(xiàn)在，要用最新的理念和技術(shù)手段，大膽突破創(chuàng)新，做精做細(xì)，做到極致，做出的產(chǎn)品甚至可以不像博物館，不叫博物館，也許就對了，就成功了。
文化地產(chǎn)支撐城市運(yùn)營
樊建川：成都市委、市政府對安仁項(xiàng)目非常支持。原市委書記王榮軒兩次到公司，希望建川博物館一定要留在成都。新任市委書記李春城主持現(xiàn)場辦公會，當(dāng)場拍板解決了四個問題：把安仁項(xiàng)目列入成都市重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目；政府提供財政貼息；把川軍抗戰(zhàn)紀(jì)念碑送給安仁；協(xié)調(diào)銜接涉及軍隊(duì)資產(chǎn)的問題。
據(jù)說你已經(jīng)介入成都市城市運(yùn)營戰(zhàn)略總體策劃。希望你在做成都市城市運(yùn)營戰(zhàn)略總體策劃時，把安仁項(xiàng)目作為一個亮點(diǎn)和支撐點(diǎn)來考慮。安仁鎮(zhèn)離成都市僅三十三公里，明年高速公路通了之后，交通很方便，也就是二十分鐘車程；加上城內(nèi)8分鐘，一共半個小時就到了。是大成都城市圈內(nèi)較近的著名旅游景點(diǎn)。
王志綱：我們參與了許多城市運(yùn)營戰(zhàn)略的制定和資源的整合。昆明世博是幾年前的嘗試。現(xiàn)在我們參與了七八個城市的城市經(jīng)營戰(zhàn)略的策劃，比如天津、西安、麗江、貴州鎮(zhèn)遠(yuǎn)等。
一個小時前，我與成都市一位副市長見面，成都市政府正式聘請我出任顧問，參與成都市城市運(yùn)營戰(zhàn)略制定，要提出大成都發(fā)展戰(zhàn)略思路。我自然要關(guān)注你們這樣的項(xiàng)目。明天我就要離開成都，今天晚上先見了市領(lǐng)導(dǎo)，本來已經(jīng)很晚了，但再晚也要來見見你。說明我對你這個項(xiàng)目有興趣，很看好發(fā)展前景。也想為你出出主意，幫幫忙。
很多情況是，一個很好的項(xiàng)目和思路，必須是符合政府的宏觀決策和總體發(fā)展方向，重大項(xiàng)目只有納入城市發(fā)展大思路里面，才能夠借風(fēng)借勢；單兵較量，打“一個人的戰(zhàn)爭”，就要困難得多。天時、地利、人和一個都不能少。
你這種項(xiàng)目不可能一步到位，可以分幾期開發(fā)，循序漸進(jìn)。首先把人氣聚起來，把商氣造起來。對于敏感問題，可以等待在合適的時機(jī)再推出。同時要把握住，作為文化項(xiàng)目，一定要能為群眾提供健康有益的精神產(chǎn)品。
我看命運(yùn)之神在敲你的門，時代為你提供了機(jī)遇。成都市新一屆市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)班子對城市運(yùn)營很重視，很快要拿出一個關(guān)于成都市城市運(yùn)營的具體思路。希望安仁項(xiàng)目能成為其中的亮點(diǎn)和支撐點(diǎn)，在成都市的城市運(yùn)營總體發(fā)展格局中占有一席之地。
樊建川：通過今天的交談，我看出你站得很高，對安仁項(xiàng)目意義的理解也很透徹。我樂意與你交朋友，希望你能與我們合作，成都尺度公司做得很不錯，我們已經(jīng)注意了很久，也歡迎尺度公司積極參與我們的項(xiàng)目，大家共同出力把項(xiàng)目做好。
