王志綱工作室
微信號：wzggzswx
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（一）項目背景
絲路連歐亞，天山貫五國，烏魯木齊正成為中亞地區的“超級總部”。在絲綢之路經濟帶的戰略背景下，烏魯木齊作為國家向西開放的橋頭堡和中西亞地區最具國際性的大都市，其戰略地位得到進一步提升。新疆溫商實業集團（以經營傳統鞋帽、戶外用品為主，之前并沒有產業地產及大型房地產開發經驗）也看到了這一發展機遇，開始謀劃新疆總部基地，在工作室介入前規劃設計已經啟動，由于缺乏前期策劃，操作過程困難重重。2013年6月，新疆溫商實業集團領導找到王志綱工作室，正式開啟了新疆總部基地的總體策劃與概念性規劃。
新疆總部基地東鄰烏五高速，北臨烏市繞城高速，是五家渠師市的重點建設項目，占地約1500畝，建筑面積200萬㎡，總投資達110億元。全部建成后，將帶動GDP年均增長20億元，直接帶動相關就業2萬余人，成為區域社會經濟發展的重要引擎。
（二）策劃內容
在正式介入項目后，工作室發現要策劃好新疆總部基地，必須要解決三大問題：第一，怎么給新疆總部基地“找魂”，即如何定位，如何實現權威性、唯一性、排他性；第二，如何謀求商業模式和業態的可持續發展？即進行業態規劃、產品設計和開發運營。第三，如何把新疆總部基地與企業發展戰略結合起來，即給企業“開模具”實現擴展。
在這種情況下，我們秉承了工作室“方案拿得出手、規劃落得了地、項目招得了商”的理念，從定位、策劃、規劃到招商、運營、顧問，實現了全方位深入介入。
結合新疆溫商實業集團的資源優勢，掛檔“絲綢之路經濟帶、天山北坡經濟帶”等國家、區域戰略，工作室提出了“天山聯創，總部綠洲”的戰略定位。“天山聯創”象征著新疆總部基地是開發商、入駐企業與政府聯合創業、聯合創造、聯合創智的超級平臺；“總部綠洲”更是寓意新疆總部基地是“總部中的綠洲與綠洲中的總部”。全部建成后，新疆總部基地將成為全疆及中西亞地區大中小企業集聚地，集聚高端產業與產業高端、高端企業與高端人才，集結企業研發中心、運營中心、商務中心、營銷中心、采購中心和結算中心，集聚高能級、有活力的總部企業，聯合創造、聯合創業、聯合創智，開創萬商云集的新局面。
總體上，總部基地分“生態商務港、企業家公園、青湖活力灣”三大功能板塊。其中，生態商務港是以總部辦公、商務休閑為主體，不同產品組合可以滿足不同類型企業的辦公空間、辦公環境需要；企業家公園，集企業家商務、會議、休閑、生活于一體，將成為全疆企業家商務辦公和健康休閑總部；青湖活力灣以國際、生態、健康、養生、安逸為元素，集品質居住與休閑娛樂為一體，將成為大烏市休閑目的地與高端配套居住區。
總體策劃與概念性規劃后，工作室秉承“扶上馬送一程”的精神，發揮了超級變壓器的作用，主動擔任了項目規劃顧問、營銷招商顧問、營銷總導演等復合的角色。2014年3月16日，“新疆總部基地項目”全球招商發布會在新疆人民大會堂隆重舉行，上海中心常務副總經理徐露農做了主題宣講，得到了來自全國及全疆逾2500名企業家代表的強烈反響。
（三）創新亮點
第一，為企業開模具。新疆溫商實業集團（在工作室建議下，已更名為新疆天山聯創實業集團）將以新疆總部基地為平臺，打造“總部基地運營商”，成為“總部產業發展商、總部地產開發商、總部服務提供商”三位一體的總部基地的新型運營主體。
第二，定制產品組合。根據前期市場研究，定制化設計了獨棟、雙拼、聯排、合院等產品，戶型區間可組合、可拆分，能滿足大中小微企業的辦公需求。
第三，完善政策設計。結合總部基地的特點，工作室為新疆總部基地設計了稅收減征免征、財稅返還促進、產業扶持、金融孵化、商旅簽證、人才引進等方面的政策優惠。
第四，明確開發節奏。工作室根據企業資源情況，制定了總體開會節奏以及營銷銷售分期，很好地平衡了企業回籠資金、持續開發與樹立品牌等方面的問題。
