王志綱工作室
微信號：wzggzswx
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本文根據(jù)時代產(chǎn)業(yè)集團總經(jīng)理-梁雄文在2017草根大會上的主題演講整理而成
非常高興今天下午有機會和大家一起討論時代地產(chǎn)關(guān)于城市和產(chǎn)業(yè)的一些看法，未來小鎮(zhèn)是我們?nèi)ツ暝谥蔷V智庫（王志綱工作室）各位專家的幫助之下，共同提出的一個產(chǎn)品模式。
在正式開始之前我想先給各位介紹一下時代產(chǎn)業(yè)集團，時代控股是成立于1999年的一家以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及社區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)營方向的綜合性公司，剛才講到時代是在香港上市，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋到廣州、深圳以珠三角地區(qū)為主的綜合性的房地產(chǎn)企業(yè)，目前是中國民營企業(yè)財富500強，2016年躋身至中國房地產(chǎn)行業(yè)的35強。
⊙時代產(chǎn)業(yè)集團總經(jīng)理 梁雄文
但實際上時代不止做房地產(chǎn)，剛才講到我們在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、物業(yè)辦公等領(lǐng)域也有很多年的積累，特別是在主題辦公園區(qū)，我們從07年開始就已經(jīng)在廣州有5個產(chǎn)業(yè)辦公的園區(qū)項目陸續(xù)在運營，總建筑面積超過100萬方。
這是我們辦公園區(qū)的實景，可以看到我們主打的是品質(zhì)和情懷。時代還是一個比較有情懷的房地產(chǎn)企業(yè)，我們?yōu)槭裁匆ヌ接懗鞘泻彤a(chǎn)業(yè)升級的問題，也正是基于這些產(chǎn)品。
我們認為，這類產(chǎn)品的價值是顯而易見的，對于地方來講，改善了舊村，改善了舊廠，改善了地塊的現(xiàn)狀；對于企業(yè)來講，提供了更加舒適、更加優(yōu)美的環(huán)境，從而可以更好的發(fā)展自己的企業(yè)。
我們同時也認識到，它的價值如果上升到從城市的角度，從一個區(qū)域的角度，乃至對于一個企業(yè)長遠發(fā)展的角度來講都是有限的。因為它的規(guī)模，它的體量，它的運行模式都可能制約價值的提升。我們可以看到當(dāng)前我們正在面臨城市和產(chǎn)業(yè)的一系列問題。
我相信來自周邊城市的企業(yè)家，已經(jīng)明顯地感覺到，我們的教育資源、醫(yī)療資源、人才資源正在加速流向廣州、深圳；我們實體經(jīng)濟的萎靡不振，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)急需升級；我們的辦公空間的成本，我們的稅收，我們各方面的運營的鏈條在加長，資金成本一直居高不下；人才在不斷流失；除了產(chǎn)業(yè)衰退，我們同樣還面臨著環(huán)境惡化的問題。
在座的做企業(yè)的也好政府也罷，都和我們在思考著同樣的問題：我們未來的城市是個什么樣子？如何有效的治理和解決這些問題？未來的產(chǎn)業(yè)和居住環(huán)境的關(guān)系是怎么樣的？
那么，時代的產(chǎn)品怎么來融入到現(xiàn)在這個城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展大的格局當(dāng)中，使其產(chǎn)品價值和空間最大化？基于此，我們企業(yè)內(nèi)部做出了戰(zhàn)略調(diào)整，這其中就包括我們提出的信息城鎮(zhèn)化，我們想通過信息城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略來實現(xiàn)實體經(jīng)濟的振興，來實現(xiàn)制造業(yè)的振興，來實現(xiàn)我們整個以產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的支撐，來實現(xiàn)整個城市的發(fā)展愿景。
從去年開始，國家就提出要建設(shè)特色小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略，通過這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來帶動整個城市和區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。在剛剛結(jié)束的兩會上，克強總理也提出來要建設(shè)特色小鎮(zhèn)這一理念。所以基于國家這樣一個大的戰(zhàn)略背景下，我們認為對在座的企業(yè)家來講，特別是對于我們一直關(guān)注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的從業(yè)者來講，這是一個很好的機遇。
為什么我們認為時代未來小鎮(zhèn)能夠解決之前提到的一系列問？因為未來小鎮(zhèn)它能夠給城市和企業(yè)之間提供一個共同可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境和生存空間。這個空間對于企業(yè)家來講，可以得到低成本、高性價比運作企業(yè)發(fā)展的環(huán)境，能夠得到源源不斷的創(chuàng)新動力，能夠持續(xù)地得到高端產(chǎn)業(yè)人群的補充，能夠持續(xù)地增強企業(yè)的活力。
而對于政府來講，企業(yè)活力的增強和高端產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的聚集，能夠給城市發(fā)展帶來持續(xù)的動力，這就是我們基于共同富裕和可持續(xù)發(fā)展大理念下提出的4.0價值城市，目的就是打造一個綜合性的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。
那么，什么是4.0價值城市？
基于研究，我們發(fā)現(xiàn)，我們整個國家的城市發(fā)展歷程，大致可分為三個階段，
建國以后，應(yīng)該算是1.0版本，我們認為它是基于國有企業(yè)的大院為單位來聚集的一個城市形態(tài)，人們的生活、工作、就業(yè)都在這里。2.0版本是我們改革開放之后，基于商品經(jīng)濟的發(fā)展，市場的發(fā)展而形成的，人們的工作和生活開始逐漸地分離。而我們現(xiàn)在居住的城市是3.0版本，我們把它叫做互聯(lián)城市，產(chǎn)業(yè)的布局隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展以網(wǎng)絡(luò)的形式來布局和排列。未來正在生成的城市我們把它叫做4.0價值城市，即共同富裕，價值共享，這個4.0價值城市就是我們提出來的未來小鎮(zhèn)。
我們理解的未來小鎮(zhèn)一個基本的定義是，
它必須在一線城市或者強二線城市的周邊，它的軌道交通或者是汽車交通距離應(yīng)小于一個小時，占地1到3平方公里，每個小鎮(zhèn)都有一個到兩個核心的主導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)，并且能夠圍繞這些產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)和人群的需求去做配套，比如說教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、娛樂以及居住等綜合性的物業(yè)配套，并圍繞這個物業(yè)配套打造出一個具有活力和生命力的特色小鎮(zhèn)。
為什么我們說一個小鎮(zhèn)就能夠破解我們城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級的命題呢？
我們的理解是：未來小鎮(zhèn)具備了五大特點和五大要素，這五大要素實際上是從每一個側(cè)面，每一個細節(jié)去支撐了我們城市和產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展。
特點1：“活力”
我們一直在講它的核心是產(chǎn)業(yè)，一個小鎮(zhèn)是否存在一個具有活力的產(chǎn)業(yè)決定了它的成敗，決定了它的生命力。基于這一點，我們找到了智綱智庫，這也是我們合作的起點。
在小鎮(zhèn)策劃初期，我們就對全球范圍內(nèi)的小鎮(zhèn)進行了研究和總結(jié)，并且做出了一些具有前瞻性的判斷。我們認為這是小鎮(zhèn)的開始，也是產(chǎn)業(yè)和城市升級的開始，這是告別一個城市和產(chǎn)業(yè)從粗放型、布點式的發(fā)展到精細型和系統(tǒng)型發(fā)展的開始。
珠三角有些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，有些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱。那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的，不僅能夠帶動本地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也能輻射到周邊產(chǎn)業(yè)升級的需求。而對于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱的，我們認為應(yīng)該是兩個關(guān)鍵詞：導(dǎo)入和聚集。這個導(dǎo)入和聚集實際上是基于我們整體的產(chǎn)業(yè)策劃和產(chǎn)業(yè)研究去做的定向?qū)牒途珳示奂谶@種方法之下，我們希望未來小鎮(zhèn)呈現(xiàn)的是以2.5產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為核心物業(yè)形態(tài)的綜合性的產(chǎn)業(yè)物業(yè)項目，從而可以更好的提高土地使用效率。
由此說來，我們體現(xiàn)在未來小鎮(zhèn)的活力既不是傳統(tǒng)意義上的工業(yè)園區(qū)，也不是一個睡城，而是每個人在這里都有“一業(yè)一居”的有活力的特色小鎮(zhèn)。
特點2“閉環(huán)”
閉環(huán)怎么去理解？我們的邏輯是有活力的企業(yè)來了，他能不能在這里持續(xù)地得到成長，如果得不到成長，同樣留不住這樣的企業(yè)。
我相信在座的企業(yè)家都深有體會，一個企業(yè)如果產(chǎn)品好，會有非常多的地方歡迎我們過去，但是我們會對比哪里有更好的政策，哪里有更好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，哪里有更好的發(fā)展空間和市場空間，這些都是決定我們選擇的因素。
所以對于我們未來小鎮(zhèn)來講，重中之重在于運營，這個閉環(huán)就體現(xiàn)在我們的運營中。我們認為在未來小鎮(zhèn)的閉環(huán)當(dāng)中，任何一家企業(yè)，在我們這個小鎮(zhèn)里面，它可以得到從研發(fā)到投資到試產(chǎn)到銷售再到售后的完整產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)的服務(wù)和扶持，這就是我們所謂的全產(chǎn)業(yè)鏈的概念。
在技術(shù)方面，我們主打的是引入這個產(chǎn)業(yè)相關(guān)的一些支撐平臺，這也是我們一直在強調(diào)的一點，我們是引入服務(wù)平臺，而不是定向?qū)肫髽I(yè)？比如我們拿南海來舉例，如果要發(fā)展智能制造業(yè)，我們正在和西門子探討合作，未來要在南海落地一家全球高端實驗室，能夠為企業(yè)提供生產(chǎn)線升級，拓寬產(chǎn)品市場等一些系統(tǒng)服務(wù)。這些服務(wù)引入之后就能夠有效地降低企業(yè)的研發(fā)成本和研發(fā)失敗的風(fēng)險。
在資金方面，我們每個小鎮(zhèn)都有定向的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，這些產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金都是根據(jù)產(chǎn)業(yè)的需求去定向設(shè)計的一些基金，同時我們也可以跟政府一道去探討，爭取更多的有利政策和扶持，從而支持到整個企業(yè)的發(fā)展和日常運營。
在人才方面，作為時代來講，我們跟中大、北大、復(fù)旦，包括斯坦福都有合作，會定向?qū)脒M我們的人才實習(xí)基地和專利轉(zhuǎn)換中心，最近，我們正在跟中山沙溪的服裝小鎮(zhèn)談合作，未來我們會到意大利去邀請米蘭理工相關(guān)專業(yè)的學(xué)生跨年，所謂跨年就是通過畢業(yè)旅行的方式來中國實習(xí)。
如果資金、技術(shù)、人才能夠在一個小鎮(zhèn)當(dāng)中聚集落地，就能夠?qū)嶋H地支撐我們這個小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，就能夠為這個小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展以及城市的升級帶來源源不斷的動力。
特點3：“智能”
智能也是我們未來小鎮(zhèn)一個很重要的要素，我們聯(lián)合華為為未來小鎮(zhèn)制定了智能化設(shè)施的整體解決方案，我們希望未來在小鎮(zhèn)里面，所有交通、教育、醫(yī)療包括企業(yè)辦公、環(huán)境網(wǎng)絡(luò)使用、能源使用都是智能的。
從小鎮(zhèn)建設(shè)的初期就能夠通過智能化的芯片實時收集和反饋在這個小鎮(zhèn)當(dāng)中各業(yè)態(tài)發(fā)展變化的一個趨勢，這一設(shè)想我們在跟華為探討了之后，認為是可以實現(xiàn)的，并且大家很可能會在南海創(chuàng)客小鎮(zhèn)中看到。
我們認為，智能在為我們終端的小鎮(zhèn)運營服務(wù)的，我們希望通過數(shù)據(jù)的收集為小鎮(zhèn)提供行業(yè)發(fā)展的實時動態(tài)和數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)化、信息化的方式來為企業(yè)的未來投資決策和生產(chǎn)發(fā)展提供參考，我們作為運營商同時跟企業(yè)共同探討新的商業(yè)模式。我們通過大數(shù)據(jù)的方式來提供精準化、定制化的服務(wù)，我相信在未來這些服務(wù)都會變成特色小鎮(zhèn)的基本特征和配備條件。
特點4：“低碳”
低碳這個其實很好理解，我們的產(chǎn)業(yè)人能夠在一個非常優(yōu)美的環(huán)境當(dāng)中去就業(yè)和生活，能夠極大程度地節(jié)約現(xiàn)在浪費在路上的時間，我相信人群只要落地了，只要在這里生活和就業(yè)了，我們的企業(yè)就能得到更好的發(fā)展。
特點5：“價值合伙人”
價值合伙人，這個概念怎么理解呢？我們認為未來小鎮(zhèn)不是時代的未來小鎮(zhèn)，而是一個四方共贏的特色小鎮(zhèn)。
第一是土地權(quán)屬人，隨著產(chǎn)業(yè)的提升、經(jīng)濟的發(fā)展、空間的改造，土地的價值在不斷地提升，價值提升就引來了土地權(quán)屬人。他們從一個很遠郊的地方來到一個品質(zhì)很高的物理空間去發(fā)展自己的事業(yè)，不僅拓展了訂單，拓展了客戶，同時也壯大了企業(yè)，何樂而不為。
第二是產(chǎn)業(yè)人群，未來他們可以通過參與產(chǎn)業(yè)基金的方式來投資整個企業(yè)的發(fā)展，甚至來投資整個小鎮(zhèn)的發(fā)展，我們的小鎮(zhèn)還提供平民化的教育，這些都使得產(chǎn)業(yè)人群的價值得到提升。
第三是政府，對于政府，那更好理解，政府的物理空間得到了改造，然后我們的產(chǎn)業(yè)給他們帶來了稅收。
最后是時代，時代通過運營這些小鎮(zhèn)實現(xiàn)了自己的價值，我們認為時代在未來小鎮(zhèn)當(dāng)中是運營方，是服務(wù)方，我們通過運營和服務(wù)改善了產(chǎn)業(yè)環(huán)境，讓參與到這個環(huán)境中的各方都能得到各自的價值和訴求。
回顧五個特征，我們認為其實時代在做未來小鎮(zhèn)的時候，我們的出發(fā)點是產(chǎn)業(yè)到底需要什么？目前產(chǎn)業(yè)的問題是什么？我們怎么去解決這些問題？怎么把一些國外市場已經(jīng)極度萎靡的行業(yè)重新整合落地到我們以珠三角為核心的這些未來小鎮(zhèn)的布局當(dāng)中去？這些都是我們時代可以去做的，也是可以協(xié)同在座的各位企業(yè)家以及政府共同來做的。
戰(zhàn)略方面，我們的核心還是布局在珠三角，我們期望在未來三年，能夠有100個未來小鎮(zhèn)落地，這個其實上午王志綱老師也提到，自從去年正式開了產(chǎn)品發(fā)布會之后，到現(xiàn)在三個月的時間，我們已經(jīng)簽了10余個未來小鎮(zhèn)，接下來我們的重點在于這些小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)資源如何整合，如何去發(fā)展，每一個地方的城市和產(chǎn)業(yè)如何去升級。
全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)，我們跟大瀝鎮(zhèn)政府經(jīng)過不斷的測算，我們預(yù)計在三到五年開發(fā)完成之后，它能夠聚合創(chuàng)造的產(chǎn)值非常可觀，所以我們認為這種模式在經(jīng)過智綱智庫（王志綱工作室）各位專家共同的研究指導(dǎo)之下，是可行的。
不過這種模式的成功，更需要政府的支持，需要企業(yè)的支持，需要金融機構(gòu)的支持，以及人才科研機構(gòu)的支持，時代，作為服務(wù)方、運營方和整合方，做的事情就是把各自的價值和訴求進行整合，通過我們來把它實現(xiàn)，我們也希望在座來自各行各業(yè)的企業(yè)家，能夠參與這個過程中來，共同為中國的未來做出各自的努力。我的發(fā)言到此，謝謝大家！
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時代產(chǎn)業(yè)集團總經(jīng)理-梁雄文在2017草根大會上的主題演講
鳴謝
贊助單位：時代產(chǎn)業(yè)集團
承辦單位：智綱會
協(xié)辦單位：廣東省中小企業(yè)發(fā)展促進會 佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)人民政府
戰(zhàn)略合作：新榜 樂途旅游網(wǎng) 智谷趨勢 蜻蜓FM
合作單位：黔西南州人民政府 貴州省荔波縣人民政府 興義市人民政府 深圳得道健康 貴州金奇谷企業(yè)集團
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