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關(guān)于供給側(cè)改革，習(xí)近平總書(shū)記11月以來(lái)共提到過(guò)三次，第一次是在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，提出在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。第二次是在G20峰會(huì)上，提出要重視供給端和需求端協(xié)同發(fā)力。第三次則是在APEC會(huì)議上，提出必須下決心在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革方面做更大努力，使供給體系更適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變化。

在總書(shū)記提出供給側(cè)改革之后，國(guó)務(wù)院也緊接著出臺(tái)了兩個(gè)相關(guān)的重磅文件，分別為《關(guān)于積極發(fā)揮新消費(fèi)引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動(dòng)力的指導(dǎo)意見(jiàn)》與《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)對(duì)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

通過(guò)總書(shū)記講話(huà)以及國(guó)務(wù)院的文件精神可以看到，中央提出“供給側(cè)改革”,實(shí)際上表明政府的政策傾向?qū)?huì)逐漸從過(guò)去的注重“需求側(cè)”刺激向未來(lái)的加速“供給側(cè)”升級(jí)轉(zhuǎn)變。也就是要在適度擴(kuò)大總需求（出口、投資、消費(fèi)）的同時(shí)，著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，著力提高供給體系質(zhì)量和效率。

?供給側(cè)改革到底怎么改？

第一，消化舊的供給。對(duì)于過(guò)去高速擴(kuò)張形成的過(guò)剩產(chǎn)能，要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有效化解。當(dāng)前中央及地方正在推進(jìn)的淘汰“僵尸企業(yè)”，正是淘汰舊供給的一種表現(xiàn)。而中央最為關(guān)心的存量地產(chǎn)消化的問(wèn)題，也成為當(dāng)前供給側(cè)改革的重中之重。

第二，升級(jí)當(dāng)前供給。國(guó)務(wù)院兩個(gè)重磅文件的出臺(tái)，暗示了當(dāng)前我國(guó)的供給側(cè)（特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)）已經(jīng)不足以滿(mǎn)足需求側(cè)的變化。國(guó)人海外搶購(gòu)奶粉、手包、化妝品，甚至馬桶蓋，國(guó)人出國(guó)旅游、出國(guó)留學(xué)的熱潮都表明了我們國(guó)家需求側(cè)不缺乏消費(fèi)力，缺乏的是有品質(zhì)的供給（產(chǎn)品和服務(wù)）。

第三，培育新的供給。蘋(píng)果手機(jī)的出現(xiàn)，引發(fā)了全球消費(fèi)者的追捧。Uber的出現(xiàn)，顛覆了傳統(tǒng)出租車(chē)的供給方式。當(dāng)前，我國(guó)的服務(wù)消費(fèi)、信息消費(fèi)、綠色消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、品質(zhì)消費(fèi)、農(nóng)村消費(fèi)等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)明顯加快，供給側(cè)也應(yīng)加快形成新的投資，培育新的供給，滿(mǎn)足新的需求。

對(duì)于游旅地產(chǎn)，屬于居民消費(fèi)升級(jí)重點(diǎn)領(lǐng)域的旅游服務(wù)消費(fèi)，近些年獲得了快速的發(fā)展，成為傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一種出路，也成為地產(chǎn)供給側(cè)改革的一種新模式。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，全國(guó)完成旅游投資3018億元，其中旅游地產(chǎn)投資就達(dá)1032億元。

一般來(lái)說(shuō)，供給側(cè)改革的邏輯，通常是圍繞著出現(xiàn)的新趨勢(shì)（技術(shù)及其它）與新的消費(fèi)需求，提供新的供給或者是升級(jí)原來(lái)的供給。在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，隨著旅產(chǎn)融合發(fā)展的新趨勢(shì)，以及伴隨創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)浪潮出現(xiàn)的旅游辦公新消費(fèi)，旅游地產(chǎn)逐漸走向“旅居產(chǎn)”一體化時(shí)代。

 新趨勢(shì)：旅產(chǎn)融合發(fā)展加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)

在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代下，跨界與融合無(wú)處不在。產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展已成為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，帶動(dòng)作用非常大。通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，不僅可以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以讓旅游產(chǎn)品更加豐富，旅游功能更加全面。旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合，誕生了旅游地產(chǎn)，開(kāi)啟了旅居時(shí)代。未來(lái)，旅游地產(chǎn)與文化創(chuàng)意、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、影視傳媒、養(yǎng)老養(yǎng)生、教育醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，將會(huì)開(kāi)啟旅居產(chǎn)的新時(shí)代。

 新消費(fèi)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)催生旅游辦公熱潮

在大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的浪潮下，全國(guó)各地出現(xiàn)了一大批新型的創(chuàng)業(yè)/辦公空間。而在一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目里面，也逐漸開(kāi)始加入創(chuàng)業(yè)、辦公、企業(yè)會(huì)所等產(chǎn)業(yè)功能。今年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見(jiàn)》也提出，鼓勵(lì)文化界、藝術(shù)界、科技界專(zhuān)業(yè)人員發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)和行業(yè)影響力，在有條件的鄉(xiāng)村進(jìn)行創(chuàng)作創(chuàng)業(yè)。到2017年，全國(guó)建設(shè)一批鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地。“旅游+辦公”逐漸成為一種新的生活工作方式，特別是對(duì)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新精英階層、有閑階級(jí)及富人階層，他們喜歡舒適、放松、安靜的場(chǎng)所與空間，追求在美麗的風(fēng)景中自由創(chuàng)意與工作。新的消費(fèi)需求正呼喚新的旅游地產(chǎn)供給。

 新供給：旅居產(chǎn)開(kāi)啟旅游地產(chǎn)新時(shí)代

對(duì)于旅居產(chǎn)，其實(shí)并不是什么新詞，在法國(guó)的戛納、尼斯，美國(guó)的微軟總部Redmond小鎮(zhèn)，很早就將辦公環(huán)境與旅游風(fēng)情融為一體，將產(chǎn)業(yè)與旅游合二為一。近兩年，我國(guó)也出現(xiàn)了一批在城市近郊風(fēng)景區(qū)，打造“旅居產(chǎn)”融合發(fā)展的開(kāi)發(fā)案例，主要體現(xiàn)在旅游地產(chǎn)+影視、旅游地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)、旅游地產(chǎn)+時(shí)尚產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。

Ⅰ 影視+旅游地產(chǎn)：青島萬(wàn)達(dá)東方影都

青島東方影都位于青島市西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，擁有絕版的濱海旅游資源，項(xiàng)目規(guī)劃占地376萬(wàn)平方米（5645畝），設(shè)計(jì)為產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心、汽車(chē)秀、萬(wàn)達(dá)城、酒店群、游艇中心、國(guó)際醫(yī)院、酒吧街八個(gè)功能區(qū)，是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。東方影都是典型的將“旅居產(chǎn)”融為一體的項(xiàng)目，它成功的將“影視產(chǎn)業(yè)”嫁接到“旅游地產(chǎn)”中，開(kāi)創(chuàng)了新的玩法。

Ⅱ 農(nóng)業(yè)+旅游地產(chǎn)：田園東方綜合體

田園東方項(xiàng)目位于“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目，它成功的將“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”嫁接到“旅游地產(chǎn)”中。項(xiàng)目規(guī)劃總面積約為6246畝，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（產(chǎn)）、休閑旅游（旅）、田園社區(qū)（居）等為一體，通過(guò)“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。

Ⅲ 時(shí)尚+旅游地產(chǎn)：佳兆業(yè)金沙海岸

佳兆業(yè)金沙海岸項(xiàng)目位于深圳市大鵬半島下沙片區(qū)，項(xiàng)目占地1500畝，是工作室深圳中心去年策劃的項(xiàng)目。策劃提出濱海旅游地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到“旅居產(chǎn)”融合發(fā)展時(shí)代，并結(jié)合深圳市的產(chǎn)業(yè)布局、資源優(yōu)勢(shì)與客群特點(diǎn)，將“時(shí)尚產(chǎn)業(yè)”嫁接到該項(xiàng)目中，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)國(guó)際濱海時(shí)尚度假目的地。項(xiàng)目以三大時(shí)尚業(yè)態(tài)（時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚娛樂(lè)、時(shí)尚度假）、兩個(gè)時(shí)尚平臺(tái)（時(shí)尚明星匯、時(shí)尚活動(dòng)匯）作為項(xiàng)目的特色產(chǎn)業(yè)支撐，打造無(wú)所不在的“旅居產(chǎn)”時(shí)尚體驗(yàn)?zāi)０濉?/span>

據(jù)悉，12月中旬即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已把供給側(cè)改革作為核心討論內(nèi)容，地產(chǎn)供給側(cè)改革將會(huì)成為政府關(guān)注的重點(diǎn)。旅游地產(chǎn)該如何推進(jìn)供給側(cè)改革，無(wú)非要把握新趨勢(shì)、抓住新消費(fèi)，推進(jìn)產(chǎn)品的創(chuàng)新與升級(jí)，提供新的供給。引用互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一句話(huà)作為概括：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，要變“客戶(hù)思維”為“用戶(hù)思維”。也就是說(shuō)供給側(cè)改革要緊密?chē)@消費(fèi)需求變化來(lái)進(jìn)行，供給的最終目的是滿(mǎn)足消費(fèi)。