王志綱工作室
微信號(hào)：wzggzswx
微信號(hào)：wzggzswx
1、項(xiàng)目背景
項(xiàng)目是深圳濱海規(guī)模最大、沙質(zhì)環(huán)境最好的一塊寶地。總用地約1300畝，規(guī)劃總建筑面積達(dá)到51.6萬(wàn)平方米。2013年由佳兆業(yè)聯(lián)合生命人壽企業(yè)拍得，創(chuàng)下當(dāng)年地王標(biāo)的。項(xiàng)目周邊已經(jīng)有東部華僑城、巽寮灣、東西沖、游艇會(huì)、較場(chǎng)尾等種類層次豐富的自然、人文海濱旅游度假項(xiàng)目，如何高起點(diǎn)定位、打造項(xiàng)目差異化和唯一性，成為策劃的首要任務(wù)。
其次，項(xiàng)目在用地招拍掛中，給出眾多限定性開(kāi)發(fā)條件。如保持開(kāi)放型海灘、建設(shè)中心生態(tài)公園，4個(gè)星級(jí)度假酒店、必建冰雪世界、2個(gè)公共藝術(shù)展館，以及必須利用LNG冷能等。大大限制了項(xiàng)目的可創(chuàng)新空間潛力維度。
企業(yè)通過(guò)多家對(duì)比與多輪交流，最終憑借工作室獨(dú)特的“找魂”定位能力，選定與工作室合作。并且同時(shí)啟動(dòng)規(guī)劃（AECOM香港團(tuán)隊(duì)）與專業(yè)酒店可行性研究，共同組成由策劃牽頭的工作營(yíng)團(tuán)隊(duì)。
2、策劃內(nèi)容
結(jié)合對(duì)項(xiàng)目與企業(yè)市場(chǎng)、資源等優(yōu)勢(shì)的深入研究，我們提出了都市旅游度假項(xiàng)目與都市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)理念---“旅、產(chǎn)、居”融合原則。發(fā)揮項(xiàng)目所在深圳城市時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，將深圳時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，如珠寶、服裝、眼鏡、鐘表、智能穿戴、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等充分與旅游度假區(qū)文化體育、旅游娛樂(lè)、時(shí)尚休閑等功能融合，開(kāi)創(chuàng)深圳濱海旅游度假新模式---金沙灣國(guó)際時(shí)尚海岸。
其次，在項(xiàng)目策劃中適度超前，應(yīng)用大數(shù)據(jù)和云平臺(tái)技術(shù)，打造智慧旅游度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)新思路。提出“云休閑海灣”發(fā)展理念，充分運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)手段渠道、大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)預(yù)見(jiàn)、云平臺(tái)的應(yīng)用管理來(lái)實(shí)現(xiàn)未來(lái)度假區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的模式創(chuàng)新。
3、推進(jìn)情況
通過(guò)項(xiàng)目的成功策劃，不僅得到企業(yè)的高度認(rèn)可，將策劃定位及內(nèi)容支撐充分融匯到項(xiàng)目規(guī)劃和具體酒店等開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中；而且還延伸再次合作，參與到企業(yè)紅樹(shù)灣都市綜合體等項(xiàng)目策劃中。
目前，項(xiàng)目正有序按照策劃、規(guī)劃進(jìn)行具體地塊分階段開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中1期的五星級(jí)酒店板塊預(yù)計(jì)2016年底正式營(yíng)業(yè)。
